大陆房贷调整 专家:8成开发商将退出或死去

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【大纪元2017年02月11日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)近日,大陆多地城市房贷政策收紧,首套房的利率全面或部分变相提高,降低打折或升至基准利率。有经济学家表示,“房地产行业调整即将开始,80%的开发商会在未来的行业调整中退出或者死去。”

大陆多城市房贷变相提高

近日,多家媒体报导,北京、广州、上海、重庆、青岛、杭州、大连、珠海等城市房贷政策正在收紧。

其中,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折;杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折;重庆首套房部分银行调整至基准;北京二套房贷款期限最长不超过25年。

今年元旦起,北京地区各主要商业银行便逐渐将首套房利率全面调整为9折,不过也有银行根据自身情况延长了首套房8.5折利率优惠的执行时间。从2月份开始,8.5折优惠的“末班车”已彻底地消失。

陆媒报导的北京房贷新政的基本内容:一是提高了基准利率,房贷利率不低于基准利率9折;二是缩短了二套房的贷款期限,自2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。而上海一些银行为了缓解房贷余额压力,鼓励客户提前还贷,市场上已经很难寻觅9折以下的房贷。

房贷政策的收紧或与“天量”信贷有关

有业内人士认为,各地房贷政策的收紧与1月份“天量”信贷数据预期有关。

多家机构预计今年1月份新增信贷规模较大可能会超去年同期的2.51万亿元,甚至将高达2.8万亿元。

2月7日有媒体报导称,央行近期开始对部分银行的放贷进行调控,要求不同程度地收缩信贷投放规模。

大陆“天量”信贷被认为是资产泡沫的原因。

资金利率上行或影响贷款利率进一步上行

年后央行接连上调常备借贷便利(SLF)利率以及7天、14天和28天逆回购中标利率,央行此举被外界理解为“政策性加息”。但最终的作用结果,显然是资金利率的上行。

在央行的几次调整下,实际利率已经飚升。在利率已基本市场化的新环境下,随着银行揽储成本的提高,有分析认为,贷款加息也都是迟早的事。

海通证券宏观分析师姜超在研报中认为,截至2016年9月末,银行住房贷款平均利率为4.52%,银行房贷平均期限应该在10年以上,当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%,国开债完全是政府信用,对银行而言不用占用任何风险资本,但发放房贷要计提50%的资本占用,而银行是高利润率高杠杆行业,其资本金有限,因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率,从历史数据比较看,合理的房贷利率应在5.5%左右。

专家:80%开发商将在行业调整中退出或者死去

但房贷利率的上行,被认为是对房价以及房地产行业带来致命影响的又一重要因素。

经济学家马光远发表文章表示,商业银行在这个时候收紧房贷,一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升,另一方面,对未来整个房地产的走势并不乐观。取消9折利率优惠政策,相当于一次加息,而缩短二套房贷的期限或者鼓励客户还贷,除了减少房贷余额,也是基于风险的考虑。所以,就金融机构的态度而言,2017年整个房贷市场出现2016年那样的井喷状况的概率几乎为零。

马光远还认为,中共货币政策的重心已经从“稳增长”让位于“防风险”,强调防控资产价格泡沫,意味着今年二套以上的房贷政策肯定会再次加码收紧。

马光远表示,对于房地产企业而言,在房价快速上涨的周期结束之后,开发商的分化是必然的,“20%的开发商有可能抓住行业调整的机会,完成产业模式的重塑,重新规划行业的玩法和利润链条,剩下80%的开发商,一定会在未来的行业调整中退出或者死去”。#

责任编辑:李明宇

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