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大陸房貸調整 專家:8成開發商將退出或死去

近來,大陸很多城市又開始了對樓市的新一輪調控,但是有大陸金融專家表示,一些搞限購的城市是在搞飢餓營銷。

大陸房貸利率近來再次上漲,房企叫苦。
(Getty Images)

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【大紀元2017年02月11日訊】(大紀元記者高紫檀綜合報導)近日,大陸多地城市房貸政策收緊,首套房的利率全面或部分變相提高,降低打折或升至基準利率。有經濟學家表示,「房地產行業調整即將開始,80%的開發商會在未來的行業調整中退出或者死去。」

大陸多城市房貸變相提高

近日,多家媒體報導,北京、廣州、上海、重慶、青島、杭州、大連、珠海等城市房貸政策正在收緊。

其中,北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折;杭州部分銀行首套房利率已提升至9.5折;重慶首套房部分銀行調整至基準;北京二套房貸款期限最長不超過25年。

今年元旦起,北京地區各主要商業銀行便逐漸將首套房利率全面調整為9折,不過也有銀行根據自身情況延長了首套房8.5折利率優惠的執行時間。從2月份開始,8.5折優惠的「末班車」已徹底地消失。

陸媒報導的北京房貸新政的基本內容:一是提高了基準利率,房貸利率不低於基準利率9折;二是縮短了二套房的貸款期限,自2月8日起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年等。而上海一些銀行為了緩解房貸餘額壓力,鼓勵客戶提前還貸,市場上已經很難尋覓9折以下的房貸。

房貸政策的收緊或與「天量」信貸有關

有業內人士認為,各地房貸政策的收緊與1月份「天量」信貸數據預期有關。

多家機構預計今年1月份新增信貸規模較大可能會超去年同期的2.51萬億元,甚至將高達2.8萬億元。

2月7日有媒體報導稱,央行近期開始對部分銀行的放貸進行調控,要求不同程度地收縮信貸投放規模。

大陸「天量」信貸被認為是資產泡沫的原因。

資金利率上行或影響貸款利率進一步上行

年後央行接連上調常備借貸便利(SLF)利率以及7天、14天和28天逆回購中標利率,央行此舉被外界理解為「政策性加息」。但最終的作用結果,顯然是資金利率的上行。

在央行的幾次調整下,實際利率已經飈升。在利率已基本市場化的新環境下,隨著銀行攬儲成本的提高,有分析認為,貸款加息也都是遲早的事。

海通證券宏觀分析師姜超在研報中認為,截至2016年9月末,銀行住房貸款平均利率為4.52%,銀行房貸平均期限應該在10年以上,當時10年期國開債利率只有3.13%。目前10年期國開債利率已接近4.1%,國開債完全是政府信用,對銀行而言不用占用任何風險資本,但發放房貸要計提50%的資本占用,而銀行是高利潤率高槓桿行業,其資本金有限,因而資本占用的成本較高。按照目前4.1%的國開債利率,從歷史數據比較看,合理的房貸利率應在5.5%左右。

專家:80%開發商將在行業調整中退出或者死去

但房貸利率的上行,被認為是對房價以及房地產行業帶來致命影響的又一重要因素。

經濟學家馬光遠發表文章表示,商業銀行在這個時候收緊房貸,一方面說明他們對未來市場的風險預判在提升,另一方面,對未來整個房地產的走勢並不樂觀。取消9折利率優惠政策,相當於一次加息,而縮短二套房貸的期限或者鼓勵客戶還貸,除了減少房貸餘額,也是基於風險的考慮。所以,就金融機構的態度而言,2017年整個房貸市場出現2016年那樣的井噴狀況的概率幾乎為零。

馬光遠還認為,中共貨幣政策的重心已經從「穩增長」讓位於「防風險」,強調防控資產價格泡沫,意味著今年二套以上的房貸政策肯定會再次加碼收緊。

馬光遠表示,對於房地產企業而言,在房價快速上漲的周期結束之後,開發商的分化是必然的,「20%的開發商有可能抓住行業調整的機會,完成產業模式的重塑,重新規劃行業的玩法和利潤鏈條,剩下80%的開發商,一定會在未來的行業調整中退出或者死去」。#

責任編輯:李明宇

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2017-02-12 5:16 AM
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