分析:垄断致房地产泡沫 中共陷窘境

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【大纪元2017年03月21日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产价格持续上涨,即使经过调控房价短暂放缓后涨势依旧。近日有分析表示,房价泡沫膨胀是中共垄断土地所致,如今中共在房地产问题上陷入窘境。

去年调控后,大陆房价今年2月再次出现涨幅扩大,最近又一波房地产调控出炉,至今有20多个地区出台新政。

大陆经济学家高善文21日撰文提到,大陆高地价高房价,房地产市场出现复杂的窘境,其根源在于中共垄断土地的制度。

他说,土地公有制下,土地供应是被垄断的,政府控制土地供应,导致了地价房价不断上涨;如果现在增加土地供应则会房价下跌,将冲击以房地产贷款为主的银行系统,这里存在“政治经济”问题,也是问题的复杂所在。

而西方国家是土地私有制度,如果出现房价地价上涨,土地所有者则会增加住宅用地的市场供应,从而对房价上涨起到抑制作用。目前大陆的居住用地比例在20%至30%,低于国际水平。

评论人士蔡慎坤曾直言,房地产绑架了大陆经济,涉及到中共政权的问题,所以中共要用政治因素来影响房价,维持政权。

台湾商周财富网3月20日引述分析表示,在已经形成的房价泡沫中,中共一方面获得了高税收和土地出让金等利益,另一方面也制造了一种财富表象。

但是,中共制造的房价泡沫导致现在出现窘境──如果调控过严可能令房价下跌、泡沫破裂;如果不调控泡沫会继续膨胀,而泡沫膨胀也有破裂风险。

数据显示,大陆房价泡沫仍在膨胀,去年第四季度大陆20多个城市调控后,房价短暂降温,但2月份再次回升。易居研究院测算,新建住宅环比涨幅0.3%,高于1月份;二手住宅环比涨幅0.4%。

最近三周,又有至少22个城市进行了限购限贷等调控措施,两次调控共计涉及30多个城市、调控措施超过100条。而且银行系统被要求收紧房地产贷款,并相继上调了房贷利率优惠比例,提高了房贷成本。

但是经济界普遍认为,中共的调控只能短期抑制房价,不能解决房地产泡沫的根本问题。

21日有网络文章提到大陆高房价时说,目前大陆中产中流行的话是“在房价面前,你的学历、创业一文不值”“一套房子拉开一个阶层”等。

《福布斯》杂志撰稿人Kenneth Rapoza在19日撰文表示,以上海为例,一套1000平方英尺(大约93平方米)的住宅大约要500万人民币。

而仅根据中共官方的数据,上海人均年收入仅54,305元,这相当于一年的收入只够买到1平方米的房子。

二线城市南京和杭州,3月份的二手房价格分别超过了每平方米25,000元和3万元,而两地的人均年收入都不足3万元。#

责任编辑:高静

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