【大纪元2017年05月26日讯】在本期专栏，我们继续讨论经营居家生意来增加个人财富和提高生活品质。澳洲已经有100万个居家生意，那么你是否也在经营自己的居家生意？如果答案肯定，你现有的房产若不适合经营居家生意来实现以上两个目标，那么你应考虑此房产是否值得扩建或升级。
简言之，如果把房产用作经营生意，赚取收入，那么当你出售该房产时，你需缴纳的资本增值税要高于当初购买此房产所交的税额。根据我做的研究表明，大部分会计师都不鼓励居家生意业主申报房产抵押贷款利息抵税，因为他们担心业主会承担巨额资本增值税。我不同意此观点，因为目前是低通胀市场环境，房价涨幅不会非常离谱。即使此观点不足以令人信服，我可以告诉你，在遵守税务法律前提下，你可以少交收入所得税，用于居家生意的房产在出售时，你可以少交或不交资本增值税。
我的秘诀是了解如何正确的划分房产中居家生意使用的商务面积，并把商务面积比例扩大到最大化。如果把这点做好了，你会将现有的收入所得税抵税额翻番，增至三倍或四倍。
如果你不打算继续租赁房产经营居家生意，而是购买一所房产来经营，那么我们的税务策略可以帮你拥有低成本的房屋所有权。如果你计划扩建现有居家生意房产，若把扩建的区域用作商业用途，你可以节省很多需交税款。如果你是要卖掉现有居家生意房产，升级房产，我们的税务策略同样可以帮助你。
如果你经营一个公司，那么将你的个人资源与自己的公司结合来拥有和经营居家生意房产时，将会给你带来重大的长期财务利益。同时对你的子女也很有利，因为这样可以更好的保护家庭房产，也能有助于制定退休计划。如果你倾向于把居家生意作为一个公司来运作，最好是现在就着手准备过度工作。
然而，你仍希望把现有居家生意用作个体经营或联合经营，你应该开始申报房贷利息抵税及其他相关房产居住花费抵税，因为当你最后出售此房产时，你将仍能够缴付很少或不交资本增值税，最后你还是会盈利。
我们下期再见。
责任编辑：杨新云
