【大纪元2017年06月20日讯】（大纪元记者赵若水香港报导）中环及启德商业地皮先后以高价售出后，带动写字楼成交价。昨日，有中资背景大悦城地产持有的中环环球大厦11楼全层，以逾6亿港元大额成交，呎价高达3.6万元，创该厦呎价新高。
市场消息称，环球大厦低层全层户，面积近1.7万方呎，刚以约6.1亿元沽出，成交呎价约3.6万元，创该厦呎价新高纪录。
据报道，单位原业主是中资地产公司，于2012年花费4.1亿元购入，曾在4月份趁地王卖地前将物业推出招标，当时意向价约6.35亿元。虽成交价轻微减少，但持货5年后升值近46.6%，获利高达1.91亿元。
据了解，新买家是协成行及有关人士，目前此楼层由现代美容以月租83万元承租，新买家回报1.7厘。
世邦魏理仕研究部的《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告指出，香港中环以每年每方呎303美元（约2,363.4港元）的写字楼租赁成本蝉联全球之冠，位列伦敦和纽约之上。
然而，曾经准确预测97年亚洲金融风暴经济学家谢国忠，昨日在接受电台访问时表示，香港楼市已出现泡沫，会随时爆破，未来楼市大萧条可能会长达20年。
谢国忠说：“楼市向下行的走势不像97年、98年那么简单，因为当年有危机，外资都撤出香港。现在利息一下就会上升，有些人认为楼市还会上升，我觉得非常不理性。”
他认为香港楼市已然出现泡沫，未来楼市大萧条可能会长达20年。他强调说：“如果你全部投资都放在房地产上，我劝你能卖的赶快卖掉，这是最后一次机会。”
此外，评级机构标普昨日发表报告指出，由于当局颁布多项限制措施给楼市降温，并收紧融资渠道，内地楼市可能会在2017年下半年，及2018年经历一轮周期性下行。
自今年3月份以来，当局限购城市数量扩大，一二线城市调控更加严格。另外，当局近期抑制信贷增长和影子银行的行动，均有助于提高再融资成本，冷却楼市。◇
责任编辑：陈玟绮
