【大纪元2017年07月10日讯】（大纪元记者朴莲韩国报导）韩国京畿道平泽是距离中国最近的五大港口城市之一，也是韩半岛中心地段，随着三星电子和LG电子等企业不断入住平泽市，平泽市已成为尖端产业集群城市。振威3一般产业区位于平泽市振威面马山里一带，拥有四通八达的便利交通网，尤其靠近三星、LG产业区，具有可观的升值前景，开售仅3个月50%以上的产业用地就已售出，是目前倍受国内外企业瞩目的投资热点。
振威3产业区总开发面积827,586㎡，产业及物流设施面积约530,721㎡，公共设施面积262,684㎡，支援设施面积34,181㎡，绿地面积87,767㎡，由平泽振威3产业区株式会社负责项目开发，平泽市都市公社共同出资，（株）大宇建设负责竣工。主要招资入住的产业种类有金属产品加工制造业、电子部件和电脑及音频等通讯设备制造业、电子设备制造业、机械及装备制造业、汽车及拖车制造业、仓库设施、化妆品生产业等。预计将有100多家企业入住，竣工时间为2019年。
便利的交通网 尖端产业集群
振威3产业区位于京釜高速公路（南四IC2019年开通）和平泽东部迂回高速公路（龙仁首尔高速公路延长区段）之间，距离振威地铁站5分钟、平泽芝制SRT高速列车站10分钟、1号线国道4分钟，平泽港30分钟，距首尔只有1小时车程，乘水西行SRT高速地铁只需19分钟就到达首尔。首尔地铁1号线也经过振威地铁站。优越的地理位置和四通八达的便利交通网，是振威产业区最大的优势，不仅凸显了振威3产业区的投资价值，也是受投资企业们瞩目的主要因素。
平泽市政府还计划施行多种支援政策，将振威3产业区与振威2产业区发展成LG半导体集群。此外，平泽市包括目前正在施建中的振威2、3产业区在内，共拥有20个产业区，不仅拥有着强大的尖端产业集群，还是引领京畿道地区经济发展的中心地带。
大企业持股占51% 安全可靠的事业构造
振威3产业区大企业占股51%、民间持股占49%的事业项目。主要有平泽都市公社、（株）大宇建设、（株）大信证券、亚洲信托（株）。
振威3产业区（株）代表理事吕柱焕表示，大企业机关持股比重大，能保障该事业项目稳定可靠的进行，避免秘密资金和不正当手段等问题。许可审批及施建进展等事项，可以向平泽市政府或京畿道产业政策科详细咨询、确认即可。
三星与LG 企业入驻 平泽地价持续上涨
吕柱焕说，三星电子等大企业的入住平泽产业区后，不仅兴旺了产业区投资，还带动了平泽和周边地价的上升。
三星电子于2016年1月确定在平泽古德产业区建成占地面积为289万m²的全球最大的半导体工厂。此后，平泽地区的地价开始持续上升，从韩国政府每6个月公示的地价数值中可以看出，每次公示地价平均上涨5%。三星电子目前已投资15兆6000亿韩元，还计划补加投资14兆4000亿韩元，用来扩增工厂，未来平泽地区的经济发展会更加活跃。三星将于今年8月份起正式启动产业区的工厂运营。
此外，政府计划实施各种支援政策，将LG在振威2产业区的10万坪（韩国坪）正在施建的半导体工厂与振威3产业区形成LG半导体集群，届时将带动很多企业合作，创造更多工作岗位及经济效果。
振威3产业区因靠近古德三星产业区和振威2的LG产业区，在企业投资和升值前景方面是最大受惠地区。
吕柱焕说，三星电子和LG电子等大企业在全球发展前景越好、知名度越高，平泽地价升值潜力就越高、经济发展也更加迅速。现在的平泽还具有城市和乡村混合的面貌，但5年后的平泽，估计乡村气息会非常少，将呈现繁荣的大城市景象。
价额低廉 升值潜力至少40%
振威3产业区每m²售价65万韩元，较周边产业地区价格低。靠近振威3产业区的振威2产业区的LG电子产业区和平泽产业区每平方米售价85万韩元，三星电子入住的平泽古德产业区每平方米售价106万韩元，华城东滩一般产业区每平方米售价151万韩元。
吕柱焕说，“这些产业区都靠近振威3产业区，因都是近距离，今后价格也会涨至相同水平。特别是振威3产业区因具备着更优越便利的交通条件，价格必然会上涨，根据周边地价行情分析，5年后振威3产业区地价，至少能升值40%。”
最高可申贷90% 各种税金优惠
吕柱焕表示，为迎合国际化的时代发展趋势，对入住企业没有国籍限制， 外国企业和韩国企业享受同等入住条件及待遇。产业用地购买最低标准为1980m²，投资金额约为12亿韩元。购买后2年之内需支付全部金额，购地后对外出租出租收益率按照时下标准最低达9%。此外，对土地和建筑物减免75%的取得税（交易税），财产税减免35%，减免期限为5年。购买该产业用地时，国内外企业都可最高申贷90%。
一企业可申购一块以上的产业用地。两个以上同种企业也可共同申购一块产业用地。申购金额是销售总额的5%以上，产业设施用地的定金为总售额的10%以上，90%为中期金和尾金，可分6次每5个月支付。中期金可向签署业务关系的企业银行申贷，最高90%。
中国企业在平泽投资建厂的好处
一.与欧美等国家相比，平泽是距离中国最近的五大港口城市之一，与中国的山东半岛隔海相望。 乘飞机只需1～2小时就可到达，也可利用平泽港去往中国。由于距离近，可兼顾两国生意，还可以照顾家人。
二.韩国和中国都是亚洲国家，在饮食及生活方面没有太大的文化差异，有助于迅速融入韩国社会。
三.中国企业在平泽建厂生产产品后，就可以以“韩国制造”产品运送到中国国内，质量也得到保障， 更能赢得国内客户的信赖。
四.平泽港是韩国政府指定的三大对华贸易港之一，与中国大连、天津、威海、青岛等港口都有业务往来。利用平泽港海运方便，还可节省费用，安全可靠。
五.韩国是亚洲经济强国，电子、制造业在世界上也是发达领先国家，国家竞争力世界靠前，经济运行 比较稳定。
六.在韩国购买土地及房地产，产权永久归个人所有，购买产业用地个人也同样拥有永久产权。
七.平泽拥有四通八达的内陆交通网及港湾内直接运输系统，是韩国首都地区和中部地区的物流中心， 也是21世纪国际物流中心，经济发展迅速，因地处韩半岛中心地带，土地升值潜力极高。
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责任编辑：王文嘉
