【大纪元2018年11月07日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）本港楼市近期成交开始放缓，楼价指数亦下跌，发展商煞停推盘，上个月更无一新盘申请预售，为去年5月至今、约一年半以来首次出现“零申请”的情况。
地政总署公布，上月共批出4个预售楼花新盘项目，共涉1,481伙，包括碧桂园（2007）、宏安地产（1243）及中国建筑（3311）合作发展的马鞍山泓碧。但期间无一新盘申请预售，反映发展商都后市看法审慎。
一手待售新盘创四月新低
美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指，上一次“零”新申请为2017年5月。值得留意，2011年6月至9月曾连续4个月未有新申请项目，09年4月及5月亦连续2个月“零”申请，08年2月至4月亦录连续3个月“零”申请纪录。
总计截至上月底，待售涉13,860伙，按月减约一成，创4个月新低。唯较去年同期9,093伙仍高出约52.4%。
筲箕湾逸瑆只沽一成多
另外，一手新盘销情转淡，市建局和丽新合作发展的筲箕湾逸瑆，自9份开售至今，虽然频频减价以增加吸引力，也是首个加息后减价新盘，但至今只暂沽10伙，占总数80伙的1/8。
丽新发展高级副总裁潘锐民指，项目新增多个优惠如长成交期计划、部分单位减价推出等，以增加吸引力。对于市场早前出现挞定个案，但他认为只是个别例子，好难评论。
对于楼市开始转势，他说：“有高有低好正常，血压都有高有低啦。”他认为，香港受很多外来因素影响，但暂未看到有实质影响。
美联物业住宅部行政总裁布少明指，大市主要由一手带动，一手私楼注册金额占同期整体住宅注册金额的比率约为46.7%。截至10月底，下半年平均每月一手录得1,719宗，较上半年平均每月的1,288宗多出约33.5%。
美联物业港岛区董事欧沚轩则指，今年首10个月港岛区一手私楼注册量录得2,083宗，创4年新高。
二手减价潮现 沙田第一城半月减8%
二手各区均出现减价潮。沙田第一城两房高层户，接近跌破500万。沙田第一城一个实用面积304方呎的高层单位，刚仅以500万元沽出，呎价16,447元。38座中层G室同面积户型，上月中以546.8万元成交，换句话说，半个月跌价8.6%。
利嘉阁地产黄晟晋表示，楼市下跌，租金亦出现回调压力，将军澳南呎租罕见跌穿30元。单位为海翩汇7座低层D室，实用面积850方呎，减至2.5万元租出，呎租仅29.4元，料创将军澳南入伙盘新低。◇
