【大紀元2018年11月07日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）本港樓市近期成交開始放緩，樓價指數亦下跌，發展商煞停推盤，上個月更無一新盤申請預售，為去年5月至今、約一年半以來首次出現「零申請」的情況。
地政總署公布，上月共批出4個預售樓花新盤項目，共涉1,481伙，包括碧桂園（2007）、宏安地產（1243）及中國建築（3311）合作發展的馬鞍山泓碧。但期間無一新盤申請預售，反映發展商都後市看法審慎。
一手待售新盤創四月新低
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指，上一次「零」新申請為2017年5月。值得留意，2011年6月至9月曾連續4個月未有新申請項目，09年4月及5月亦連續2個月「零」申請，08年2月至4月亦錄連續3個月「零」申請紀錄。
總計截至上月底，待售涉13,860伙，按月減約一成，創4個月新低。唯較去年同期9,093伙仍高出約52.4%。
筲箕灣逸瑆只沽一成多
另外，一手新盤銷情轉淡，市建局和麗新合作發展的筲箕灣逸瑆，自9份開售至今，雖然頻頻減價以增加吸引力，也是首個加息後減價新盤，但至今只暫沽10伙，占總數80夥的1/8。
麗新發展高級副總裁潘銳民指，項目新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等，以增加吸引力。對於市場早前出現撻定個案，但他認為只是個別例子，好難評論。
對於樓市開始轉勢，他說：「有高有低好正常，血壓都有高有低啦。」他認為，香港受很多外來因素影響，但暫未看到有實質影響。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，大市主要由一手帶動，一手私樓註冊金額占同期整體住宅註冊金額的比率約為46.7%。截至10月底，下半年平均每月一手錄得1,719宗，較上半年平均每月的1,288宗多出約33.5%。
美聯物業港島區董事歐沚軒則指，今年首10個月港島區一手私樓註冊量錄得2,083宗，創4年新高。
二手減價潮現 沙田第一城半月減8%
二手各區均出現減價潮。沙田第一城兩房高層戶，接近跌破500萬。沙田第一城一個實用面積304方呎的高層單位，剛僅以500萬元沽出，呎價16,447元。38座中層G室同面積戶型，上月中以546.8萬元成交，換句話說，半個月跌價8.6%。
利嘉閣地產黃晟晉表示，樓市下跌，租金亦出現回調壓力，將軍澳南呎租罕見跌穿30元。單位為海翩滙7座低層D室，實用面積850方呎，減至2.5萬元租出，呎租僅29.4元，料創將軍澳南入伙盤新低。◇
