房价疯涨 房租价格增速放缓

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【大纪元2018年04月12日讯】(大纪元记者沈宁远西雅图综合报导)Northwest Multiple Listing Service近日发布的最新月度房地产销售报告显示,刚刚过去的3月份,西雅图城内的房价中位数首次超过了80万美元,接近82万美元,远远超过了2月份刚刚创下的77万7千美元的纪录。而吉赛普郡(Kitsap)的房价也已经涨至5年来最高点,同时房源正在逐渐枯竭。

据该报告显示,南西雅图(South Seattle)地区的房价涨幅最高,现在该地区的房价已经是2012年时的3倍。虽然相对来讲该地区目前仍然是西雅图房价最便宜的地区,但是要比波士顿,华盛顿DC,迈阿密和丹佛等城市的房价都高,也比金融危机前夕的本地房价高出65%。

快速增长的房价使工薪家庭无力负担住房。6年前,南西雅图地区的家庭年收入达到5万美元即可负担按揭贷款;而如今,这一数字已经涨至13万美元,远超薪资涨幅。该地区公寓的平均租金价格也高达每月1680美元。由此引发的多米诺骨牌效应导致金郡南部的房价同样连年攀升。

根据网络房地产公司Trulia最近的研究报告,购房能力大约是一个人工资的31%。许多人想在自己工作附近购房已经越来越困难,人们不得不考虑边远城市或郊区的住房。对于教师、急救人员和餐馆工作人员尤其如此。

该研究还发现,在93个大都市地区中,就有85个城市的教师情况很差。尽管收入超过10万美元,但第一线救援人员,在加州大城市,找到一个可以负担得起的住房难度最大。而餐饮业工作人员,作为该研究中收入最低的,仍继续面临最大挑战。像加州湾区和西雅图这样的科技热点地区,计算机程序员也无力负担市场中的大部分住房。

资深房产中介Christin Webb表示,在吉赛普郡,独栋房和公寓的中位价格已从去年同期28万美元涨至34万美元,而且哄抢激烈程度令人吃惊。买方往往需要尝试购买5栋以上的房屋,最后才可能有一栋交易成功。去年3月有401笔成功交易记录,而今年3月只有372笔成功交易记录。值得注意的是,该郡内,West Bremerton房价中位数从去年20万涨至25万,而Bainbridge Island则从63万涨至85万。夏季将是售房高峰期,Webb建议,买方必须要更主动积极,而卖方则需要注意房屋内的装修,使自己房屋更具竞争力。

根据房地产调研和咨询公司Apartment Insights发布的最新报告,整个西雅图地区房租价格增速放缓的趋势目前已得到延续。2018年第一季度,金郡和Snohomish郡的平均房租价格同比小幅上涨1%,或17美元,是10年来春季房租价格上涨幅度最小的一次,房租也仍然低于去年夏季和秋季创下的最高纪录。

去年第四季度,西雅图地区的平均房租价格下降了将近50美元,是10年来的首次大幅下降。一年前,西雅图地区的房租增速迎来了拐点。在此之前,西雅图的房租增速是全美平均增速的8倍,而现在的增速只是略高于其他地区。

分析人士认为,增速放缓代表一种长期的趋势,这主要得益于去年交付使用的公寓数量创下新高,而今年将要交付的公寓数量将会更多。

责任编辑:舜华

(转载请注明大纪元时报)

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