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澳房价去年跌4.8% 为金融危机以来最大跌幅

澳洲房价去年跌4.8% 为金融危机以来最大跌幅

澳洲房地产最新数据显示,受悉尼和墨尔本房价大幅下跌所累,去年全澳房价整体下跌4.8%,为全球金融危机以来的最大跌幅。(陈明/大纪元)

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【大纪元2019年01月02日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲房地产数据分析公司CoreLogic最新数据显示,受悉尼和墨尔本两大州府城市房价大幅下跌所累,去年全澳住房价格整体下跌4.8%,呈现全球金融危机以来最大跌幅

CoreLogic数据显示,去年悉尼房价大幅下跌8.9%,墨尔本下跌7%。澳洲房价已从2017年10月的峰值下跌了5.2%。

据澳洲广播公司报导,CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)在接受采访时表示,“这是自全球金融危机以来我们所看到的最严重的下跌,是一次短时间内的剧烈调整,从高峰到谷底下跌了约5%。 ”

除悉尼和墨尔本外,珀斯和达尔文的房价也出现了下跌,跌幅分别为4.7%和1.5%。不过,在其它州府城市房价仍在上涨,其中霍巴特的涨幅最大为 8.7%;堪培拉上涨了 3.3%;阿德莱德上涨了1.3%;布里斯本微幅上涨了0.2%。 但与房市繁荣期相比,这些城市的房价涨速慢了很多。

本轮房市低迷的最大因素是收紧了房贷条件,其次是外国买家大幅减少,以及房贷利率的上升。劳利斯表示,目前的市场低迷会比全球金融危机期间的情况更糟,因为联邦政府现在几乎已没有什么空间来刺激经济了。

为保持经济发展,澳洲储备银行(RBA)在2008年8月至2009年4月的8个月内将利率从7.25%大幅调降至3%。但现在储银已没什么降息空间了,因为目前澳洲的利率在过往的28个月内一直保持在1.5%——这个创纪录的低点。

数据显示,悉尼的房价自2017年7月以来下跌了11.1%,跌至2016年8月的水平。墨尔本的平均房价自2017年11月峰值以来,下降了7.2%,回落到了2017年2月的水平。

与此同时,珀斯和达尔文的经济衰退导致其房价分别从各自的峰值下降了15.6%和24.5%。意味着两个城市过去10年来的收益已被抵消,珀斯房价回至2009年3月的水平,达尔文也回到2007年10月的价格水平。

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责任编辑:李熔石

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