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维州更改立法 收紧期房交易日落条款

示意图。(iStock)

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【大纪元2019年06月05日讯】(大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导)近日,维州议会通过了《土地出售法》(Land Sale Act)修正案,正式禁止了开发商利用备受争议的日落条款(Sunset Clause)来故意拖延工程和废除合约的作法。

如今,开发商需要获得买家或最高法院同意,才能通过日落条款终止售房合同。

日落条款明确了期房的最晚交割日期,若楼花未能在规定时间内完工,买卖双方都可以选择启动日落条款,终止合约,开发商将退回买家所交付的定金及利息。

这一条款可以保护期房交易中的买卖双方,一方面可以防止开发商因为某些不可抗拒的因素无法按时交房而被迫支付违约金;另一方面可以防止买家无可奈何地一等再等,帮助降低买家的购房风险。

然而,在前几年房价飙涨时,一些无良的开发商故意拖延交房时间,然后利用日落条款退出合约,以便以更高的价格再次出售房产。

维州议会最新通过的法律修正案将防止开发商钻这一法律空子。

消费者事务厅长凯鲁兹(Marlene Kairouz)说:“知道有法律为他们撑腰,这会让家庭和年轻人在投资令人生畏的房地产市场时更加安心。”

然而,澳洲房地产理事会(Property Council of Australia)维州负责人沃尔(Cressida Wall)质疑这一法律变更是否有必要。她指出,如今墨尔本疲软的房市使上述问题发生的概率变得很小。

她担心,新法会阻碍房地产交易。“重要的是,这项法案不能阻止公司出于真实的原因而废止合同,比如重新定位项目以确保其持续的可行性。”

修正法案还包括了其它一些法律变更,包括增加卖家和中介需要向买家透露的信息,比如房屋中发生的谋杀案;禁止“先租后买” (Rent-to-buy)的交易方式;以及禁止在澳纽军团日(Anzac Day)下午1点前举行拍卖。

责任编辑:李欣然

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