【大纪元2020年12月13日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）最新数据显示，尽管圣诞节前悉尼人的买房意愿超过去年同期，房源却远远不足。同时，房产市场呈现两极分化：远郊入门级独立房受到追捧，公寓房市场却供过于求。
据澳洲Domain房地产网消息，今年10月份独立房的挂牌量较去年同期下降了7.7%，而公寓房挂牌量仅下降了0.8%。在市场上所有挂牌待售的房产中，独立房总数较去年同期减少了2.1%，但公寓房却增加了5.5%。与此同时，今年对独立房和公寓房的需求较上年分别增加了24%和13%。
Domain数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，市场并不缺乏购房意愿强烈的买家。但从9月份起，挂牌量逐渐上升，“房源积压”也开始显现。她说：“悉尼已经解除封城禁足令有一段时间了，所以房产市场已经恢复到接近正常水平。”
一些期待利用疫情房价下降，在内西区购房的买家开始将目光转向更远的郊区，因为他们发现内西区房价几乎没有受到影响，且选择十分有限。
Oasis Skeen房产公司的高级买方经纪人威尔科克斯(Paul Wilcox)表示，目前市场上房源短缺，出现了许多场外交易。他说：“人们只想在圣诞节前买好房子，不少人买房是为了孩子进入理想学区。买好房让孩子们进入(期待的)学区。”
他认为对市场的真正的市场测试将发生在3月保工补贴等政府资助措施到期时，并预计明年房市的强劲态势将出现盘整。他说：“目前房地产市场的基本面被扭曲了。仍然处于高失业率、病毒疫情大流行期间，房地产市场不应该很棒。”
Dee Why的抵押经纪人奥加(James Algar)也表示，越来越多的人向买方经纪人寻求帮助，以期在年底之前能够成功购房。
奥加先生称，疫情的发生已经改变了悉尼人的偏好，同时房贷变得越来越便宜，这些使得他们偏爱更大的住房。同时，房贷的门槛已经大大下降，在某些情况下，相同收入可从银行借贷的额度增加了10%或15%。
他说：“现在要借一百万澳元房贷，每月需要还款4000澳元。而不久前却需要还款6000澳元。所以现在便宜得多。”
Ray White房地产公司的拍卖师帕塔罗（Alex Pattaro）表示，尽管上市房源数量在增加，但与往年相比仍然偏少。他说：“毫无疑问，与往年相比，上市房产数量偏少，尤其是在独立房市场。”
他认为，目前尽管是卖方市场，如果不能在短缺的市场上找到自己的下一套入住房产，许多人不愿将他们当前的房产挂牌出售。
此外，由于低利率，首次购房者将目光转移到远离市中心的稍小点的独立房上，公寓房市场目前“略落后于独立房”。
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