大陆二手房下跌城市续增 2月恐现降价潮

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【大纪元2020年02月18日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)大陆1月份二手房价环比下跌的城市数量继续增加,且跌幅扩大,业界预计受疫情影响,2月份可能出现降价潮,房企将面临前所未有的资金压力,进而导致债务违约风险上升。

中共国家统计局2月17日发布数据显示,2020年1月份,大陆70个大中城市中,有32个城市二手房价环比下跌,相比2019年12月份二手房价环比下跌的城市明显增加。

1月份也是连续第8个月大陆70个城市有超过20个城市的二手房价下降。

新冠病毒疫情的起始城市武汉市,1月份二手房价格继续下跌,环比下跌0.4%,跌幅比上个月扩大0.3%;同比下跌2.2%,跌幅比上月扩大0.7%。

市场普遍认为,2月份大陆房地产市场将发生根本性改变,可能会出现降价潮。

2月更反映疫情影响  恐现降价潮

中原地产首席分析师张大伟表示,1月份的房价数据没有反映出疫情的影响,2月份肯定会出现全国性的大面积降价现象。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一方面消费者的需求减弱,链家重点城市1月份新增客源量环比下降44.7%。

另一方面,主要房企主动降价的趋势显着。

16日恒大集团的一份内部通知在网络热传,内容是“2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)75折优惠;3月1日至3月31日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)78折优惠。”,此外还有首付、按揭等环节的不同程度的优惠。

房企融资难  违约风险上升  资金压力前所未有

国际评级机构穆迪最新统计数据显示,大陆27家受评房企1月份境外债券发行额高达165亿美元,刷新了2019年1月份111亿美元的历史月度纪录。

但同策研究院总监张宏伟表示,境外金融机构知道大陆房企暂时关停售楼处,以及存在到期兑付压力等问题,导致房企资金紧张,所以境外金融机构有可能会在一定时期收紧投资。

一家大型房企的财务部副总经理对财联社透露,境外投资人担忧疫情冲击楼市,担忧房企的财务状况,出于安全考虑要求更高的收益,中国新年前海外融资利息在5%左右,现在上涨了1%至2%,而且更偏向于投资短期债券。

大陆房企加紧发债一方面是需要还债,另一方面是受疫情影响,想通过融资缓解资金压力,大型房企和小型房企都是如此。

克而瑞地产研究表示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析,对于财务压力原本就很大的房企,疫情导致的开工延迟、销售停滞,将进一步加大企业债务违约风险。

深圳一家中型房企财务主管表示,疫情严重冲击楼盘销售,房企将遭遇前所未有的巨大压力。#

责任编辑:高静

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