【大纪元2020年06月14日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）一项新的调查表明，独立房优于公寓房成为澳洲房产投资者的首选，该趋势预计在中共病毒疫情之后会更加突出。
据澳洲Domain 房地产网消息，MCG工料测量行机构(MCG Quantity Surveyors)对四年期千套房产的案例调查显示，独立房和新建房均成为房产投资者的选项。该机构为投资房产出具折旧报告。
低密度新房受宠 独立房占比超过公寓房
该项调查分析了2016年1月至2019年12月期间客户购买的投资房，针对每年均抽取1000套房产。其中，从2019年4月至12月之间购买的1000个投资房中，近一半是新建成的，而2016-17年间的1000个投资房中，新建成房业比例仅为23.9%。
MCG机构的主管莫特洛克(Mike Mortlock)表示，“(新房投资比例低)使得普通投资者通过房产折旧获得的应纳税抵扣额度非常少，但是目前的情形(新房投资比例增加)，使得我们看到折旧带来的税收抵扣额度在增加。”“这使购买或修建全新的投资房更具吸引力，它改变了房产投资者的投资行为。”
调查还显示，独立房是2019年最受欢迎的投资房产类型，占37.5%，超过公寓房（33.7%）。而在2016-17年度，公寓房占比达到47.2%，高出独立房的43.2%。其余的房产投资类型主要是联排房、少量的老年公寓房和复式公寓房。
莫特洛克先称，在过去的四年中，购买联排房的数量增加了近116%，而公寓房购买量则减少了28.6%。
他说：“虽然我们看到新房购买者的百分比在增加，但我们看到的更多是低密度房产，而非高密度房产。”
他解释道，公寓房投资量下降的原因，一方面可归于悉尼和墨尔本一些建筑物中出现的建筑和易燃覆层问题，另一方面是因为海外买家和租客的下降。此外，针对中共病毒流行的限制性措施之后，许多人可能会继续在家工作，这也使得市中心的公寓房对租房者和投资者的吸引力降低。
他表示，疫情缓解后，市场青睐的是平面空间布局更宽敞，质量更高端精品公寓房。“我认为投资者将追逐现金流，而不是收益率较低的公寓房。”
Domain房地产集团的经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）则预计，中共病毒疫情将导致投资活动放缓，因为租金价格会下跌，而空置房比例肯定会上升。他说：“2020年，人口增长在显着下降，并且可能会放缓数年，因此房产开发商也会保持谨慎。”
更多自住人士踏入投资市场
该调查还发现，超过四分之一的投资者，在将投资房租出之前，已经先在其中居住了一段时间，远远超过了莫特洛克预期的10%。
投资者在自己房产中居住的时间长度也出乎意料–平均超过四年，这意味着不仅仅是首次购房者希望利用相关的资助额度和印花税优惠。莫特洛克说：“四年的时间，比达到首次购房者补助所需的合格时间，还要长。”
他解释道，这些人中部分可称为“偶然的投资者”，他们起初并没有投资意向，衹是想升级或搬迁到其它地方，但后来意识到，这样做并不意味着他们一定得出售现有的房产。
2019年，投资房的翻新支出也增加了近63%，达到的每套房平均超过35,500澳元的程度。莫特洛克认为，这也可能是由于新装修房屋的折旧可能会增加，而且居住在自己投资房中的房主，在租出去之前更有可能在装修上花费更多。他说：“自住房主在购后装修/改善上的花费比纯投资者要高出71%，”
莫特洛克表示，尽管过去四年税收抵扣额有所增加，但由于未能提供房产折旧时间表，投资者损失了29亿澳元的应纳税抵扣额。
责任编辑：简沐
