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2020年墨尔本房价不降反升 涨幅令人瞩目

图片仅为示意图。(陈明/大纪元)

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【大纪元2021年01月25日讯】(大纪元记者清心澳洲墨尔本编译报导)维州房地产研究院(Real Estate Institute of Victoria,REIV)的最新数据显示,虽然 2020年中共病毒疫情肆虐,墨尔本房价仍迅猛上涨。
据《太阳先驱报》报导, 墨尔本房价中位数在过去12个月中猛涨8.4%,至90万澳元。

在这动荡的一年中,Mornington Peninsula、Dandenong、Essendon和Seaford的独立屋和单元房价格均表现最佳。

报导称,维州房地产研究院发布的每个城区的价格数据,显示了墨尔本在2020年的房价涨幅令人瞩目。

研究院主席卡南(Leah Calnan)说,去年大银行对房价将下跌高达40%的悲观预测是完全错误的。“当疫情袭来时,听到那麽多专家出来迅速降低房地产市场的估值并给房主带来恐惧,真是令人失望。”

“今天的结果表明,尽管要遵循大量(防疫)规则是一项挑战,但市场仍然坚挺,并证明你可以将钱投到维州的房地产中。”

卡南补充说,由于许多墨尔本人搬到海边居住,使得Sorrento区房价全年跃升了26.7%,达到190万澳元的中位数;Mornington上涨了23.2%,达到96.4万澳元的中位数。

优势物业咨询(Advantage Property Consulting)总监瓦伦提克(Frank Valentic)说:“尽管投资者不断涌现,但自住房购房者确实在推动市场,尤其是那些希望换大房的家庭。首次购房者也绝对领军入门级市场,他们会购买带有庭院的单元房和公寓。”

去年独立屋房价表现最佳的城区包括Fitzroy North、Port Melbourne、South Melbourne、Hawthorn East以及Coburg和Wheelers Hill。

West Brunswick、Northcote、Glen Iris和North Melbourne的单元房也显示出可观的价格上涨。

墨尔本的公寓市场增速放缓,年增长率为3.8%,中位价为63.5万澳元。

瓦伦提克说国际学生和游客的大量外流导致内城区公寓供过于求,从而减缓了价格上涨。

墨尔本去年房价涨幅最高城区:

独立房(HOUSES)

城区、中位价、2019年12月到2020年12月涨幅

1 SORRENTO $1,900,000 26.7%
2 MORNINGTON $964,000 23.2%
3 FITZROY NORTH $1,631,500 19.3%
4 PORT MELBOURNE $1,705,000 19.2%
5 COBURG $1,130,000 17.6%
6 MOUNT MARTHA $1,283,000 16.3%
7 WHEELERS HILL $1,210,000 16%
8 ESSENDON $1,600,000 15.5%
9 SOUTH MELBOURNE $1,588,000 15.3%
10 HAWTHORN EAST $2,300,000 14.6%
11 BRIGHTON EAST $1,957,000 14.4%
12 MOUNT ELIZA $1,400,000 14.1%
13 PRAHRAN $1,672,000 13.9%
14 YARRAVILLE $1,105,500 12.7%
15 DIAMOND CREEK $845,000 11.7%
16 ELTHAM $1,050,000 11.7%
17 CAULFIELD SOUTH $1,620,000 11.1%
18 PASCOE VALE SOUTH $1,065,000 10.9%
19 RICHMOND $1,402,500 10.9%
20 BLACKBURN $1,433,500 10.5%

单元房(UNITS)

1 DANDENONG $401,625 23%
2 BRUNSWICK WEST $547,500 19%
3 ESSENDON $627,500 18.6%
4 SEAFORD $575,000 16.6%
5 NORTHCOTE $675,000 16.2%
6 GLEN IRIS $722,500 15.1%
7 NORTH MELBOURNE $591,000 13.7%
8 PRESTON $610,000 13.4%
9 ELSTERNWICK $710,000 11.8%
10 HAWTHORN EAST $674,000 9.6%
11 HAWTHORN $604,000 9.4%
12 MELBOURNE $547,500 9.3%
13 HAMPTON $950,000 9.2%
14 NOBLE PARK $495,000 9%
15 CHELTENHAM $715,000 8.9%
16 MITCHAM $760,000 8.6%
17 MENTONE $727,500 8.4%
18 MALVERN EAST $705,000 7.8%
19 CROYDON $592,500 7.7%
20 BRUNSWICK EAST $574,000 7.4%

来源:维州房地产研究院

责任编辑:李欣然

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