site logo: www.epochtimes.com

好事成双 — 连体房问答合集

连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物,通常是并排的二层楼,也有以上下层分隔开的,一般情况下由一面墙或一层地板隔开。(简沐/大纪元)

【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2021年01月27日讯】(大纪元记者李韶晖澳洲悉尼编译报导)用买一套房子的钱买到两套房子——听起来是不是好得令人难以置信?建一套连体房(Duplex,也有称复式房)可能会带来相当可观的收益,但有你想像的那么多吗?就房子的宜居性和外观而言,连体房又有什么缺点(如果它有缺点的话)?请看下面几点:

连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物,通常是并排的二层楼,也有以上下层分隔开的,一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中,两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来,共享几面墙,有时也共享庭院空间。

连体房也有其它的形式,比如两栋独立的房,或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大,建筑布局可以不同,也可以将它们设计得看起来更像独立的房。

建连体房的主要优点

  • *将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本;
  • *两个家庭可以共同购买一块地,并分摊成本;
  • *可以把多出来的房间出租以赚取外快。

建连体房比建独立房贵吗?

是的,但是建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多,而且每套连体房的价值与一套单独住房的价值相似。

还有其它,可能不知道的额外成本吗?

有,市议会和城市规划费用可能更高。装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍。

哪些地点适合建连体房

大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求,通常包括最小的地块尺寸和宽度,所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部(battle axe lot)的连体房也有限制。

并排连体房的理想宽度是18 – 20米,但15米宽的场地也可以。

位于角落的地点较为理想,因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大,它们甚至可以分开建,也可以有单独的车道。

创意建筑师(creative architect)可以在任何地点建复式住宅。

哪些场地不适合兴建连体房

  • *小型场地(150平方米以下);
  • *以前划分过的场地;
  • *临街面积有限的场地;
  • *朝向差,被邻近建筑物遮挡;
  • *在许多地区,由于排水问题,从道路上向下倾斜的场地不适合。

连体房会带来哪些额外的问题?

建设阶段的额外成本,如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。

如果是并排连体房,自然光和通风可能会不够充足,因为防火墙将住房分隔开来,不能有开口。

主要的设计难题是什么?

  • *朝向:在澳洲,如果后院不朝北,住房的一栋或两栋将会日晒不足;
  • *如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置,就会有许多困难相继而至;
  • *住房之间的噪音不应该成为问题:建筑法规现在已经解决了这个问题。

建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题?

  • *交错的建筑收进线(building setback)可以使光线照到向阴的一面;
  • *庭院和建筑物中心的空隙可以增加光线;
  • *天窗是阴面住宅的唯一其它选择。

有哪些审批手续?

第二套住房要单独出售需要单独审批。

一些市议会有专门的团队审批连体房,这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。◇

责任编辑:简玬

评论