【大纪元2021年01月10日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）澳洲正处于由于中共病毒疫情引发的经济衰退阶段，许多地区的房价也在下跌，在加上处于历史低位的利率，很多人开始考虑投资房产。澳新银行资深财务顾问Michelle Li对有意入市潜在买家的专业建议。
据澳洲雅虎财经网消息，拥有近五年财务顾问从业经验的Michelle Li表示，很多客户在投资前感到困惑，不知从何开始，她的工作在很大程度上就是帮助客户简化流程。她提醒，如果仅仅是为了利用负扣税政策实现节税而投资房产，并不可取。在着手投资前，重要的是要退后一步，客观地考虑自己的实际情况。
Michelle Li 总结了每个投资者做出决策前应厘清的五个问题：
1、能否在决策时摆脱情绪的影响，仅仅根据投资目标而做出决策？
投资本质上是一种情绪化的讨论，使人们从恐惧变成兴奋，尤其是当涉及到我们的朋友或家人时。围绕房产负担能力的紧张感，以及认识到所有潜在影响财务决策的决定性因素。
虽然朋友和家人都乐于在你个人的主要财务决策中提供帮助，但你应寻求专业人士提供可靠而且系统的投资建议，因为他们可以根据你的具体情况客观地权衡利弊。
找到一位财务顾问很重要，他会花时间去了解你的财务情况及独特的投资需求。
2、你的财务目标是什么？房产投资会如何帮助你实现这些目标？
你需要在全面了解自己实现财务目标的过程中，所投资的房产将发挥什么样的作用，以及是否希望该投资产生收入或关注其长期增值（即关注短期投资房产的财务目标，还是长期投资房产的财务目标）。
对于某些人来说，他们可能希望带来收入，以通过出租房子来帮助他们支付日常生活费用。对于其他人，目标更多的是期望获得投资房产的长期增值。也许这是为未来退休和下一代建立投资组合。
一旦确立了自己的财务定位之后，你可以设定切合实际的目标、制定投资策略以及方案规划。
3、你的现金流量状况如何？
尽管你可能有足够的钱来购买房产，但还需要考虑投资房产后所产生的其它额外费用，这就需要考虑支付这些额外费用的现金来源。房产是一种流动性很差的资产，这意味着其价值难以快速变现。
你愿意拿出多少日常开支来偿还投资房产的房贷？你是否考虑过各种保险的费用？如果找不到房客或不得不减少房租-你还能负担得了日常的生活开支吗？
在2020年，许多房产投资者失去了房客，这使他们的现金流承受了巨大压力，给他们及其家人带来了压力。因此，深入研究并预先提出棘手的问题可以减轻糟糕情形发生时的压力。
4、如果出现问题，你的应急计划B是什么？
这是一个棘手的问题，因为每个人的情况都不尽相同，但是你需要问自己-如果由于受伤、疾病或失业而导致情况突然发生了变化，你是否能够获得收入来弥补由此而减少的收入？是否有诸如保险之类的保护措施来确保你仍然有足够的收入来偿还房贷？
或者，你希望建立单独的投资组合，来确保如果发生意外情况时，使用投资组合来弥补你的现金流量不足，满足现金需求。
5、你做了功课吗？
在进行任何投资之前，你需要做功课、进行调查研究。
有时，你并没有认识到自己不知道，直到你遇到麻烦时，才认识到这一点。如果你认为房地产是适合的投资选择，并且已经有了特定的房产类型，那么了解所在的郊区、该地区的平均房价和有意购买房产的状态，就很重要。
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