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报告:买房比租房更有助资产积累

买房?还是租房?(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月22日讯】(­­­记者林霏编译报导)一份新的报告显示,房主在经济上优于租客。这是基于对加拿大各地278个案例进行的调研结果。

该报告的作者邓宁(Will Dunning)是Will Dunning Economics公司的住房市场分析师和经济师。他对《爱城日报》表示,“在亚省,无论何种情况,买房成本都是低于租赁成本的。”

Royal LePage资助了这项研究,在考察了包括亚省在内的六个省,几种住房类型的购房成本和可比租金之后,发现与租房相比,购房可使业主每月省下769元。

报告显示,在亚省,购房者平均每月可节省763元,在各省中排名第三,仅次于魁北克省的806元和纽芬兰省的2,380元。就住房类型而言,拥有独立式平房的业主优势最小,为每月687元,而拥有高端公寓的所有权优势最大,为1,198元。

购房成本包括抵押贷款(25年和30年的摊销率为2.19%)、房产税,及水电费等其它费用;而租房成本包括月租金和水电费用。从表面上看,25年和30年抵押贷款的总所有权成本通常高于全国的总租赁成本。

“但我的论点是,当你支付抵押贷款时,很大一部分是用来偿还本金,所以这是一种储蓄而不是成本。”邓宁说。

包括本金支付在内,在加拿大,拥有所有权的总成本在25年的抵押贷款中比租房每月多出约700元,在30年的抵押贷款中多出约400元。

然而,当从计算中去除本金支付时–鉴于它是在创造财富而不是减少财富,房主比租客更有优势,他补充说。

即使算上本金支付费用,亚省的成本差异一般对房主更有利。该报告显示,按25年摊还期计算,购房比租房每月只多付33元;按30年摊还期来说,每月则省下138元。

Liv房地产公司经纪人Nathan Mol表示,即使该报告没有具体的埃德蒙顿数据,但也会引起首次购买者的兴趣。

他说:“这些首次购房者的决定往往不仅仅是基于租房或购房的合计,而是基于他们所处的生活阶段,或对家庭的规划。他们已经厌倦了租住的房产,需要更多的空间,和想要升级并积累资产。”

他补充说,尽管如此,低抵押贷款利率以及埃德蒙顿相对于其它主要城市的可负担性,使得买房比租房在经济上更有吸引力。

邓宁表示,即使在房价上涨速度很快的情况下,低利率无疑有助于提高可负担性。

“由于利率下降了很多,所有权的成本也下降了很多。”

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski认为,尽管该报告所检测的样本量有限,但调查结果对新买家仍有帮助。

她说:“我们的房地产经纪人经常被问到‘租房还是买房’,这通常是人们生活中所做的最大投资。因此这份报告提供了更多的洞见,以帮助他们做出决定。”

责任编辑:齐守善

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