【大纪元2021年12月13日讯】（大纪元记者李林清采访报导）近期中国各地的房地产商为回笼资金自救，以促销折扣或变相降价的方式出售房屋，沈阳及天津当局以违反指导价和指定降幅为由，对这类开发商进行约谈警告。专家分析，官方通过限制跌幅来稳房价，房市变得有价无市，这只是延后房地产的崩盘危机。
沈阳、南京多地楼盘降价
中国质检网日前称，12月5日有沈阳的消费者投诉说刚以每平方米9600元（人民币，以下同）购买的该市“祥联·大河原著”洋房，已降价至每平方米8700元。该业主要求或按降价后的价格补偿或退房，购房产生的契税和利息由开发商承担。
此前还有购房者投诉，自己2020年以1.2万元起售购买的沈阳“中海望京府”房产今年10月降至1万元，最低9000元。该业主称，这种价格已经下浮17%，不符合政府指导文件下浮5%的标准。
沈阳市房产局指，房地产开发商不按照指导价格销售房屋，违反《价格法》。沈北新区当局称，已组织相关部门调查。
天津市有楼盘被指在开盘后一个月内价格跌了近20%，为此，天津住建委要求降幅达5%者必须上报区住建委，10%者上报市住建委，达到15%的楼盘将被禁止销售，关闭网签。
南京近日亦有开发商因打折销售遭到约谈，当局称开发商擅自降价销售是在扰乱市场。
有的开发商为了避开直接降价，推出“工程抵押房”（即工抵房），一方面避免老业主心里不平衡，要求补偿、退房，另一方面免于被政府约谈或被停止网签。
根据大陆经济网12月1日的报导，天津“津门·正荣府”推出工程抵押房，均价从21000元/平方米降至14000元/平方米。打出的广告称“老板工程抵押房，总价便宜30%，只有3套，限一个星期有效，要的话，速度”。
目前，中国已有21个城市发布“限跌令”。有的城市直接发布行政命令，有的限制降价，违反政府命令，当局就不承认买卖签约。
专家：房地产业已经处于有价无市状态
旅美经济学家、高级审计师李恒青11日告诉大纪元，过去中国的房价一直都是往上走，“这是地方政府和房地产开发商联手合谋，因为只有房价不断地涨，他们才能够赚得钵满盆满。”但是，地产商对今年房市走势做了预期：房地产一定会降价，他们需要通过降价，回笼资金，渡过生死劫，但遭到当局限跌令的捆绑。
李恒青认为，房地产现在的利润已经很薄了，降15%都等于在割掉其15%的利润了，开发商等于在“赔本赚吆喝”，急需回笼资金。
“中国的房地产业已经处于有价无市的状态，房屋卖不出去，就无法回笼资金，也就无法还贷款、利息。
“如果还不上，房地产公司就要面临违约，一旦违约就面临评级降级，评级一降级，人们就要疯狂抛售其债券或逼他还贷款，他后头的日子会一步比一步难过。”李恒青说。
中共官员末日心态 恐致房地产僵死状态
时政评论员王赫10日对大纪元表示，面对资金断流，房企为免于破产，采取措施回笼资金是情理之中的事。“但是中共极权体制的官员只对上边负责，不对下边负责，为迎合上边，无所不用其极”，房地产商被迫或顶风或想其它招儿自救。
“中共官员都是末日心态，他们只顾自己为官这几年不出问题，哪怕以后洪水滔天，也与他没关系。他们对问题进行拖和压，就是不解决。
“上边让稳定房价，有价无市僵在那里，我也是稳定了房价。房地产政策是中央制定的，下边就是把情况一级一级往上报。出问题是你上边的问题，不是我的问题。”王赫说。
王赫认为，“中共政府只要经济增长的数字能保住，它不在乎你民营企业破产不破产。”
中共企图通过保持房地产价格，挽救其经济免于崩溃，对此李恒青认为效果甚微。“百姓躺平不出手购买，北京的企图就会落空。”
“其实，现在降价都没人买房了。如果消费者都继续观望，谁都不买房子，大家都租房住，这样持续下去，大陆银行的房贷都将变成坏账，最后银行自己的运行成本都不能保证。”
李恒青预测指出：“中国的房地产业，这回弄不好，可能会对它这独裁政权带来致命的打击。”
责任编辑：李沐恩#
