大陆楼盘降价、工抵房频现 专家:房市现危机

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【大纪元2021年12月13日讯】(大纪元记者李林清采访报导)近期中国各地的房地产商为回笼资金自救,以促销折扣或变相降价的方式出售房屋,沈阳及天津当局以违反指导价和指定降幅为由,对这类开发商进行约谈警告。专家分析,官方通过限制跌幅来稳房价,房市变得有价无市,这只是延后房地产的崩盘危机。

沈阳、南京多地楼盘降价

中国质检网日前称,12月5日有沈阳的消费者投诉说刚以每平方米9600元(人民币,以下同)购买的该市“祥联·大河原著”洋房,已降价至每平方米8700元。该业主要求或按降价后的价格补偿或退房,购房产生的契税和利息由开发商承担。

此前还有购房者投诉,自己2020年以1.2万元起售购买的沈阳“中海望京府”房产今年10月降至1万元,最低9000元。该业主称,这种价格已经下浮17%,不符合政府指导文件下浮5%的标准。

沈阳市房产局指,房地产开发商不按照指导价格销售房屋,违反《价格法》。沈北新区当局称,已组织相关部门调查。

天津市有楼盘被指在开盘后一个月内价格跌了近20%,为此,天津住建委要求降幅达5%者必须上报区住建委,10%者上报市住建委,达到15%的楼盘将被禁止销售,关闭网签。

南京近日亦有开发商因打折销售遭到约谈,当局称开发商擅自降价销售是在扰乱市场。

有的开发商为了避开直接降价,推出“工程抵押房”(即工抵房),一方面避免老业主心里不平衡,要求补偿、退房,另一方面免于被政府约谈或被停止网签。

根据大陆经济网12月1日的报导,天津“津门·正荣府”推出工程抵押房,均价从21000元/平方米降至14000元/平方米。打出的广告称“老板工程抵押房,总价便宜30%,只有3套,限一个星期有效,要的话,速度”。

目前,中国已有21个城市发布“限跌令”。有的城市直接发布行政命令,有的限制降价,违反政府命令,当局就不承认买卖签约。

专家:房地产业已经处于有价无市状态

旅美经济学家、高级审计师李恒青11日告诉大纪元,过去中国的房价一直都是往上走,“这是地方政府和房地产开发商联手合谋,因为只有房价不断地涨,他们才能够赚得钵满盆满。”但是,地产商对今年房市走势做了预期:房地产一定会降价,他们需要通过降价,回笼资金,渡过生死劫,但遭到当局限跌令的捆绑。

李恒青认为,房地产现在的利润已经很薄了,降15%都等于在割掉其15%的利润了,开发商等于在“赔本赚吆喝”,急需回笼资金。

“中国的房地产业已经处于有价无市的状态,房屋卖不出去,就无法回笼资金,也就无法还贷款、利息。

“如果还不上,房地产公司就要面临违约,一旦违约就面临评级降级,评级一降级,人们就要疯狂抛售其债券或逼他还贷款,他后头的日子会一步比一步难过。”李恒青说。

中共官员末日心态 恐致房地产僵死状态

时政评论员王赫10日对大纪元表示,面对资金断流,房企为免于破产,采取措施回笼资金是情理之中的事。“但是中共极权体制的官员只对上边负责,不对下边负责,为迎合上边,无所不用其极”,房地产商被迫或顶风或想其它招儿自救。

“中共官员都是末日心态,他们只顾自己为官这几年不出问题,哪怕以后洪水滔天,也与他没关系。他们对问题进行拖和压,就是不解决。

“上边让稳定房价,有价无市僵在那里,我也是稳定了房价。房地产政策是中央制定的,下边就是把情况一级一级往上报。出问题是你上边的问题,不是我的问题。”王赫说。

王赫认为,“中共政府只要经济增长的数字能保住,它不在乎你民营企业破产不破产。”

中共企图通过保持房地产价格,挽救其经济免于崩溃,对此李恒青认为效果甚微。“百姓躺平不出手购买,北京的企图就会落空。”

“其实,现在降价都没人买房了。如果消费者都继续观望,谁都不买房子,大家都租房住,这样持续下去,大陆银行的房贷都将变成坏账,最后银行自己的运行成本都不能保证。”

李恒青预测指出:“中国的房地产业,这回弄不好,可能会对它这独裁政权带来致命的打击。”

责任编辑:李沐恩#

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