【大纪元2021年12月10日讯】（记者林霏编译报导）冬季是加拿大传统上房屋市场的最淡季，但由病毒大流行引发的房市热，已打破了很多房地产业的传统。
远离市中心、而不是在市中心买房，成了目前买家的主要愿望。两年前，由于缺乏工作机会或设施而不受买家欢迎的市郊，如今却成了最活跃的市场。即使是在全球经济衰退的情况下进行巨额的抵押贷款，也在一夜之间从 “不可否认的风险 ”变成了 “理所当然”。
房地产经纪公司Royal LePage的一项新调查发现，79%受访的房地产专业人士认为，卖家应该在今冬上市，而不是等到明年开春。
支持冬季上市的声音在各地都很强烈，尤其是卑诗省的房地产经纪。卑诗省有93%受访的经纪人表示，会建议客户在今年冬天挂牌售房；魁北克省87%、海洋省85%的经纪人持相同观点。
在其它省份，赞成冬季上市的经纪人比例较低：安大略省（72%）、亚省（73%），曼尼托巴省和萨斯喀彻温省（75%）。
虽然这些比例也都很高，但许多被调查的房地产经纪人甚至在病毒大流行前就建议客户在冬季挂牌。原因是一样的：待售房屋的数量实在太少，导致了一个狂热的卖方市场。
“通常，房地产活动存在一个季节性的调整。”温哥华Royal LePage West房地产服务公司的Adil Dinani对《爱城日报》说，“然而，去年我们看到了历史上最繁忙的一个冬季。即使冬季的买家较少，市场上的库存也不太可能满足需求。”
尤其是多伦多，10月底市场上只剩下7,750套房子。
“去年是17,000套。”多伦多RE/MAX Realtron Realty公司总经理兼经纪人福布斯（Cameron Forbes）表示。但他认为春季上市对卖家更有利。他指出，自1999年以来，大多伦多地区冬季的待售房屋一般都多于春季。如果在一个低供应的市场上售房，为何不等到春天，那时市场会更贫乏？
“在所有条件都相同的情况下，这是一个更好的卖房时机。”他说，“这就是为什么经纪人一般会建议你等待在春季市场上市，那时买家开始物色房产，你的房子会有更多人来看。”
低供应量与加拿大的严冬
通常，在加拿大特别寒冷的冬季，人们不愿出来看房。
里贾纳的Royal LePage经纪人Shayla Ackerman对冬季的极端天气并不陌生，她表示，除非卖家别无选择，否则她不会建议在冬季上市。
她说：“我们冬季的市场急速冷却。”
但是，在蒙特利尔，也有很大的雪灾，21世纪Immo-Plus经纪人朗特里（Angela Langtry）预计，渴望早日购房的买家会成群结队的出来。
“我们仍然处于一个低库存的市场，特别是房产。”朗特里说，“认真的买家会冒着风雪出门。”
春季房市放缓？
大量的需求并不是今冬上市的唯一原因。加拿大央行10月下旬宣布，要结束一项主要的疫情紧急措施：即购买数十亿元的债券，以保持低利率，包括抵押贷款的利率。
如果抵押贷款利率开始上升，抵押贷款金额开始缩减，买家在春季的购买力可能会下降。现在挂牌可能给卖家最后一次机会，可吸引那些手头还有更多钱的买家。
加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）的主席兼首席执行官泰勒（Paul Taylor）表示，不能确定利率的上升会在未来几个月影响买家的预算。
泰勒说，即使央行在未来12个月内加息100个基点，或1%，符合5.25%条件的买家仍将有至少200个基点的喘息空间，这意味着他们的抵押贷款预算 “将有效地保持不变”。
泰勒预计，加拿大央行的隔夜利率将在春季提高0.25%，应会引发可变抵押贷款利率的上升。他说，在2022年底之前可能还会有两次加息。
“我预计媒体对微小的加息的报道会吓到很多人，使市场放缓，这可能对每个人都有好处；但我不认为这种放缓足以导致房价的下跌。”泰勒说。
责任编辑：齐守善
