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同业杠杆率已改善 恒大“三条红线”仍全踩

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【大纪元2021年04月13日讯】(大纪元记者李依琴报导)中国房地产开发商约占整体经济的29%,是北京当局极力巩固的领域,在去年8月订出房企融资规则“三条红线”来控制风险,促使房企降低负债及杠杆率。然而,负债最深、中国三大房地产企业之一的“恒大集团”至今依然三条红线全踩,远落后于同业。

“三条红线”,指的是房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1,违者禁止借入贷款。这些规则迫使开发商削减杠杆率、剥离非核心资产,甚至通过为子公司筹集股本来加强资产负债表。

彭博社周二(4月13日)报导,2020年中,只有14家中国开发商符合中共监管机构三条红线的标准,到年底已有66家合格,然而恒大集团仍没有达标。在那些最大型的房地产企业中,只有4家是三条红线皆不合格。

根据彭博汇编数据,在这三个指标中,短期借款比率改善最大,违反此项的公司年减64%,净负债率大于100%的公司也比6个月前减少了一半。然而,资产负债率仍最棘手,有30家依旧不合格,标普全球评级(S&P Global Ratings)指出,改善此项必须大幅提高收益,比其他2项更为困难。

至于恒大集团,截至12日,未偿还的债券和贷款总额达到1990亿元人民币,标普全球评级给恒大的长期评级为B+,展望从负面上调至稳定。不过,恒大集团减债1千亿美元的目标,有部分取决于非核心业务的股权融资。

恒大集团总裁夏海军3月在财报会议表示,当局设定2023年中期为三条红线达标的最后期限,因此还有3年过渡期,公司正努力在明年年底前达标。

责任编辑:王愉悦

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