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疫情恐惧褪去 房产投资者可望回归市场

自2018年初以来,新的房地产投资者借款达到最高水平,投资者有望回归市场。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年05月13日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)最近的贷款数据显示,自2018年初以来,新的房地产投资者借款达到最高水平,投资者有望回归市场。澳洲统计局的数据,与2020年5月相比,投资者借款上升了70%,当时的投资者贷款在中共病毒大流行影响下处于最低点。

澳洲房地产网消息,房产投资者离开的原因有很多,但最大的问题是在目前的房产市产热潮中,基本上是自住者相互竞争,而投资者是否会强势回归?

今年2月份280亿澳元的新增贷款中,投资者贷款约为60亿澳元,比首次购房者市场份额低了20%。

房产技术公司Archistar的首席经济学家Andrew Wilson博士称,投资者的长期住房贷款市场份额已经达到33%。他们借款的月度最高记录是2015年4月时的100亿澳元,当时正处于类似的强劲市场条件下。

投资者回归需要克服2015年以来的一个规定,那个规定要求投资者支付比自住者更高的利率,这是2015年银行回应澳洲审慎监管局的要求,将住房投资者贷款增长水平放缓到每年10%以下。

最近有头条新闻显示,银行监管机构可能会采取行动遏制房产贷款,但不太可能产生象上次对投资者那种程度的影响。

国民银行(NAB)表示,在新的房地产市场上,外国投资者买家的整体市场份额已经下降到仅占4%,这是该银行自2010年开始追踪数据以来的最低结果。

买家代理人Pete Wargent称,现在几乎没有自我管理养老金购房或少文件贷款,只付利息的贷款在房贷总量中的占比也是有史以来最低水平,因为越来越多的借款人采用本息合的贷款方式。

据推测,贷款监管部门会通过引入更高的贷款价值比率评估贷款,以要求更多的首付款,同时也会降低借款人的债务收入比。

由于越来越多的人借助父母的帮助,加上他们节省下了本来用于海外旅行的费用,因此较高的首付款要求不会像过去一样产生直接影响。

定期的工资上涨不再是常态,新的矿业繁荣可能促进这一变化。

当然,创纪录的低利率正在推动所有资产价格不断上涨,而贷款方之间的竞争也很激烈。

复活节假期过后,市场势头已经出现了小幅停顿,预计今年购房者会本能地变得谨慎一些,应该会看到不那么情绪化的投资者买家回归的机会。

责任编辑:简玬

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