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疫情恐懼褪去 房產投資者可望回歸市場

自2018年初以來,新的房地產投資者借款達到最高水平,投資者有望回歸市場。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年05月13日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)最近的貸款數據顯示,自2018年初以來,新的房地產投資者借款達到最高水平,投資者有望回歸市場。澳洲統計局的數據,與2020年5月相比,投資者借款上升了70%,當時的投資者貸款在中共病毒大流行影響下處於最低點。

澳洲房地產網消息,房產投資者離開的原因有很多,但最大的問題是在目前的房產市產熱潮中,基本上是自住者相互競爭,而投資者是否會強勢回歸?

今年2月份280億澳元的新增貸款中,投資者貸款約為60億澳元,比首次購房者市場份額低了20%。

房產技術公司Archistar的首席經濟學家Andrew Wilson博士稱,投資者的長期住房貸款市場份額已經達到33%。他們借款的月度最高記錄是2015年4月時的100億澳元,當時正處於類似的強勁市場條件下。

投資者回歸需要克服2015年以來的一個規定,那個規定要求投資者支付比自住者更高的利率,這是2015年銀行回應澳洲審慎監管局的要求,將住房投資者貸款增長水平放緩到每年10%以下。

最近有頭條新聞顯示,銀行監管機構可能會採取行動遏制房產貸款,但不太可能產生象上次對投資者那種程度的影響。

國民銀行(NAB)表示,在新的房地產市場上,外國投資者買家的整體市場份額已經下降到僅佔4%,這是該銀行自2010年開始追蹤數據以來的最低結果。

買家代理人Pete Wargent稱,現在幾乎沒有自我管理養老金購房或少文件貸款,只付利息的貸款在房貸總量中的佔比也是有史以來最低水平,因為越來越多的借款人採用本息合的貸款方式。

據推測,貸款監管部門會通過引入更高的貸款價值比率評估貸款,以要求更多的首付款,同時也會降低借款人的債務收入比。

由於越來越多的人借助父母的幫助,加上他們節省下了本來用於海外旅行的費用,因此較高的首付款要求不會像過去一樣產生直接影響。

定期的工資上漲不再是常態,新的礦業繁榮可能促進這一變化。

當然,創紀錄的低利率正在推動所有資產價格不斷上漲,而貸款方之間的競爭也很激烈。

復活節假期過後,市場勢頭已經出現了小幅停頓,預計今年購房者會本能地變得謹慎一些,應該會看到不那麼情緒化的投資者買家回歸的機會。

責任編輯:簡玬

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