【大纪元2021年05月15日讯】（大纪元记者谢佳宣编译报导）尽管美国疫情逐渐缓解，旧金山的办公室空置率依旧居高不下，暴增两倍多，而房东们正是过去引领股市超过十年牛市和扩张狂潮的科技公司，这些科技业者正在为创纪录的空置办公室，提供优惠条件，以吸引租户入驻。
据CNBC报导，在疫情将旧金山湾区办公室市场变成死胡同之后，大型科技公司Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal、Zendesk，以及Airbnb、Cloudera和DoorDash在过去一年中记录了将近10亿美元的房地产减值。包括办公室认赔转租的损失。他们的豪华办公室在2020年基本处于休眠状态，使旧金山的商业房地产供应过剩。
商业地产公司Avison Young的数据显示，到2021年第一季度末，旧金山办公室的空置转租面积已飙升至970万平方英尺，高于2019年底的300万平方英尺；总计占该市所有可用商业空间的40%。
科技公司过去以创纪录的高昂价格抢购了大量的办公空间，并经常将整个楼层转租给欲前往湾区的初创企业和外地企业。不过，自疫情爆发后，这些科技公司承担了大部分的房地产损失。
T3顾问公司的联合创始人马克·科特（Mark Cote）说，在未来两到三个季度，在旧金山寻找办公室的公司有一个难得的机会，可以用折扣价格进驻。他表示，科技公司和一般的传统业主不同，不会不愿意降低租赁价格，在供过于求的情况下，科技公司往往愿意提供低价租金并承担损失，因为他们已在“面临耗蚀核算”。
科特说，支付每平方英尺90美元的科技公司可能会以低于20至25美元的价格转租，并自行吸收其中的差额。除了折扣之外，一些公司还提供免租金和额外的租户装修津贴等激励措施。
报导指出，在湾区，重新开放的速度很慢，科技公司通过员工在家工作保持了生产力，减轻了返回办公室上班的压力，并促使许多公司开始走向混合型营运，减少对房地产的需求。
根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的报告，旧金山的办公室空置率从一年前的6%攀升至第一季度的18.7%。是自2005年以来的最高值。纽约和芝加哥的空置率也在上升，但由于这些城市对科技业的依赖程度较低，有望较快回稳。
不过，T3公司的科特预计，即使科技业有20%左右的人是永久性的远程工作，旧金山的办公室房地产也会出现反弹。他说，科技业雇主不得不更加灵活、合理地使用这些办公室空间，因为许多地区无法在一夜之间复制这些劳动力和人才。
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