【大纪元2021年06月10日讯】（记者李扪心综合报导）本周发布的两项最新数据，都显示全国房地产价格仍在大幅上涨，继续创下历史新高，但涨幅似乎有所放缓。经济学家预测，房价的涨幅还会继续下降。
Trade Me房地产网站的数据显示，5月份，这个网站上待售房屋的平均要价，比去年同期上涨了17%，达到创记录的82万950元。
而政府估价局（QV）的最新数据显示，在截至5月的3个月里，全国平均房价上涨了8.8%，比截至4月季度的平均涨幅8.9%，略有降低。
房价连续9个月创记录
Trade Me 网站5月份的数据显示，全国房价仍在持续增长，连续第9个月创下历史新高。全国平均要价已经超过82万元。
5 月份，全国每个地区的平均要价都比去年同期有所上涨，其中有9个地区的房屋要价创下了新记录，包括：
奥克兰108万3800元；丰盛湾（Bay of Plenty）83万元；坎特伯雷（Canterbury）55万2750元；霍克斯湾（Hawke’s Bay）70万750元；马纳瓦图/旺格努伊（Manawat□/Whanganui）55万2700元；尼尔森/塔斯曼（Nelson/Tasman）76万250元；南部地区（Southland）43万650元；塔拉纳基（Taranaki）54万4550元；怀卡托（Waikato）72万450 元；惠灵顿85万7950 元。
惠灵顿房价最大同比增长
在房屋要价涨幅最大的地区中，惠灵顿地区涨幅第二，仅次于马纳瓦图/旺格努伊地区的25%，为 22%，是该地区有史以来最大的同比涨幅，使得这个地区的平均要价达到85万7950 元。
惠灵顿市中心的房屋要价在 5 月份达到了创记录的 94万200 元，比前一年高出13%。这是该区连续第6个月同比增长超过 10%。
惠灵顿地区的另外两个区坡利鲁阿（Porirua）和上哈特（Upper Hutt）的房价，5月份也创历史新高，分别达到88万8000元和83万550元。
Trade Me 房地产销售总监盖文‧劳埃德（Gavin Lloyd）表示，该地区5月份的住房供应量，比4月份下降了 5%，比去年同期则下降了 3%。
“5 月份惠灵顿最受欢迎的房子是岛湾（Island Bay）Frobisher 街上的一套3居室房屋，它的要价为 65万元，上市的前两天，就有400 个用户将其列入观察名单。”
奥克兰地区房价创记录
奥克兰地区的房价在 5 月份创下了历史新高，平均要价比前一年上涨了 13%，达到108万3800元。
其中包括奥克兰市中心，房价在 5 月份创下了历史新高，平均要价达到 120 万9600元，比前一年上涨了 10%。
奥克兰其他几个创历史最高房价的区还有：激流岛（Waiheke Island）为 181万9550元；北岸市（North Shore City）为 128万1850元；罗德尼（Rodney）为121万150元。
劳埃德说，“奥克兰地区的待售房产数量，环比下降了3%，而需求却增长了5%。
“上个月，奥克兰最受欢迎的待售房产是 Onehunga的Hull Place的一套2居室房屋，要价为 90 万元。它在上市后 48 小时内，就有281 个用户将其列入观察名单。”
不同大小房屋要价均创历史新高
上个月，小型、中型和大型房屋的要价，都创下了历史新高。
劳埃德说，涨幅最大的，是1居室和2居室的小型房屋，价格比去年同期上涨了20%；3居室和4居室的中型房屋则上涨了18%；而5间卧室以上的大型房屋，价格则上涨了16%。
5月份，所有城市房产，包括公寓（apartment）、城市房（townhouse）和单元房（unit），要价均出现同比上涨，其中城市房涨幅最大，与去年5月相比上涨了17.5%。
史上最大5月份同比涨幅
劳埃德表示，5 月通常是房地产市场在冬季来临之前开始降温的时候，但今年的情况似乎并非如此，房屋要价创下了有史以来5月份最大同比涨幅。
他说，需求的增加和市场上可用房产的缺乏，都推动了房价上涨，与 4 月份相比，上个月全国的网站流量增长了2%；同时，上市房屋供应量却下降了3%。
劳埃德认为，这个网站的数据显示，目前新西兰的住房市场，仍然是卖方市场，除非需求放缓或住房存量增加，否则买家可能面临“火热”的价格冬天。
房价继续攀昇 投资者放缓
QV的数据显示，虽然截至5 月份季度房价涨幅，比4月份季度涨幅只下降了0.1%，但这是自去年7 月以来，QV 房价指数（HPI）首次显示季度增长较上月的季度增长有所下降。
不过，8.8%的季度涨幅，仍使房价达到历史新高，全国平均房价现在已经高达93万1928元。
在全国16 个中心中，除陶朗加（Tauranga）、奥克兰、汉密尔顿（Hamilton）和旺加雷（Whangarui）以外，其他所有中心的季度增长均有所放缓。
在奥克兰地区，平均房价现在为133万6800 元，比4月份季度增长8.4%，年增长率则为 21.8%，高于 4月份的 19%年增长率。
陶朗加的房价也在继续增长，平均房价目前已达到102万1141元，比去年同期上涨了27.8%。
QV 总经理戴维‧内格尔（David Nagel）表示，“随着近期对投资者的税收变化和可获贷款变化的影响开始生效，我们预计房价涨幅将进一步下降。”
他说，首次购房者在等待价格增长进一步放缓时，已经开始退出市场。
QV 房地产顾问德里克‧特恩沃德（Derek Turnwald）也表示，越来越多的证据表明投资者正在退出市场。
他说，房地产经纪人收到的居住在海外的新西兰人的询问越来越少。随着美国、英国和澳大利亚等国的疫苗接种推进，很多回来的新西兰人可能会返回去工作。
内格尔认为，目前活跃在市场上的，很多已经拥有自己的房产，他们拥有足够的资产，可以不受贷款限制。他们可以购买下一套房产，或更换更好的房子。
“所以它们出现在市场上，这有助于推动价格上涨。”
责任编辑：筱康
