湾区租房价格远未回到疫情前 外迁趋势或长期保持

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【大纪元2021年07月08日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)由于中共病毒武汉肺炎,COVID-19)疫情影响导致的租房价格下降,看来将会随着疫情消退,持续一段时间。

根据Zumper网的统计,在过去3个月加州逐步开放期间,一居室公寓的平均价格普遍有所上涨,圣荷西(San Jose)上涨了2.9%、奥克兰(Oakland)涨3.6%、旧金山则上涨了5.3%。

但目前的租房价格仍未达到疫情前的水平,显示租房的房客们回到城市、办公室的速度缓慢;而目前的高房价,会驱使更多家庭保持公寓租房,或者干脆搬到其它城市去居住,而不是花重金购置独立屋。

房屋租金上涨的趋势,显示正朝着疫情前的情况恢复,但湾区的经济复苏比其它大都会区,如:纽约、波士顿和华盛顿特区等更为缓慢。

Zumper的首席执行官安斯.乔治亚迪斯(Anth Georgiades)分析说,加州房租价格的缓慢上涨,是整个加州谨慎重启的反映。但乔治亚迪斯认为,湾区的租房价格,可能无法全面回到2020年初的水平,因为许多离开的人,可能会选择继续待在其它地区。

乔治亚迪斯说,可能有明显的少部分人不会回到湾区,这是事实,不是所有离开湾区的人会选择回来。

2020年,尽管加州斥重金极力不漏掉一个人口普查对象,统计出的加州人口,仍然出现多年以来的首次负增长。高房价使得许多湾区居民,搬到房价更便宜的地区,更周边的郊区,或者是外州,尤其在疫情期间,高科技公司大多远程办公,更加速了这一趋势。

Zumper统计数据显示,6月,奥克兰一座2居室的房屋中位月租,比1个月前上涨了1.2%,达到2,530美元;旧金山则比5月增长2.5%,达3,690美元;圣荷西持平,为2,700美元。湾区的城市仍然是全美租金最贵的6个大都会区之一。

其它研究机构发现了类似的走向,如:“公寓列表”(Apartment List)研究认为,湾区的房屋租金比全美国其它地方跌的幅度更大、跌得更迅速。目前旧金山的房屋租金比疫情前低14%,奥克兰比疫情前低12.4%,圣荷西则低8%。而在最低点之时,房屋租金比疫情前跌了15%至25%不等,跌幅全美国最大。

“公寓列表”的研究员鲍伯.瓦尔诺克(Bob Warnock)表示,湾区的租房市场从1月起开始回升,此后逐步上涨,目前还处在折扣阶段。

相反,“公寓列表”的数据显示,在那些吸引加州人前往的城市,疫情期间房租却在上涨,例如:爱达荷(Idaho)州的伯伊西(Boise)、华盛顿(Washington)州的斯波坎(Spokane)、亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)等。此外,加州规模较小的城市,如沙加缅度(Sacramento)、弗雷斯诺(Fresno)和贝克斯菲尔德(Bakersfield)等的房屋租金均有上涨。

促成房屋租金年初开始上涨的一个重要因素,是各大高科技公司开始逐步召回员工到办公室上班:苹果公司要求员工从9月起,每星期至少3天到办公室上班,此外,每年有2星期时间可以远程办公。

谷歌公司则宣布一个混合型的办公室重启方案,允许大多数员工每星期有2天可以远程办公,雇员还可以申请到该公司全球各地的办公室上班。

脸书(Facebook)则计划9月逐步开放一半的办公室容量,并要求员工至少一半时间到办公室去上班,脸书还允许员工搬到其它地方,但可能薪水也随着地区消费水平进行调整。

随着高科技公司员工开始回到办公室上班,在办公园区附近的公寓租金预期会上涨,Zumper的数据显示,南湾的租房价格,今年上涨速度比奥克兰和旧金山都要快。

乔治亚迪斯表示,疫情已经令湾区的许多初创企业意识到,员工分散在全国各地办公的好处,这允许这些公司可以在更大范围内招聘人才。此外,也给一些员工机会,可以避开湾区的超高房价,选择在更便宜的城市安居。

乔治亚迪斯认为,从硅谷的高科技枢纽地区迁移出去的趋势,可能会长久保持,他们会选择到沙加缅度,或者是待在凤凰城这些更郊区的地方。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




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责任编辑:陈柏州

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