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购屋抗通膨恐成话术 民众应留意房屋周转率

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【大纪元2021年09月20日讯】(大纪元记者侯骏霖 台湾台北报导)尽管政府祭出政策打炒房,使7月房地交易持续下挫,但房价却并未明显下降。专家指出,市场上资金过多就是推升房价的成因,“购屋通膨”可能只是话术,台湾并没有真正剧烈通膨疑虑,民众应留意自身购屋需求,以及选择目标物件时,房屋周转率是否有过高问题,避免买到炒房标的。

尽管政府祭出政策打炒房,使7月房地交易持续下挫,但房价却并未明显放缓。(中央社)

财政部8月23日公布“房地合一2.0”上路后,7月房地交易总计3,835件,比上半年平均每月6,491件,减幅高达四成,显见打炒房已有初步成效。

三级警戒时 房市交易明显萎缩

不过,景文科大财务金融系副教授章定煊指出,在比较基期的选择上可能有待商榷,因为5至7月进入三级警戒后,房地产交易量就明显萎缩,是否全部都归因于“房地合一2.0”成效还需后续观察。他说,目前政策如果只是将交易量降低,若不能够抑制房价,恐怕不符民众期待。

此外,他表示,营造成本并不是支撑房价的主因,必须是卖方市场,才有可能让成本反映到房价上。卖方市场即是供给小于需求的市场,卖方在交易上处于有利地位、商品价格有上扬趋势,反之则为买方市场。

章定煊以汽车销售为例,在台币贬值时,发现Toyota等汽车大牌,调价速度相当快并且能适当反映成本,但欧洲进口车不但不能涨价,还得降价促销,所以要看市况决定。

根据主计总处近期消费者物价指数(CPI)年增率,今年5至7月,分别为2.47%、1.87%及1.95%。另外,清华安富房价指数今年5至7月分别为134.16、134.19及134.36。

从交叉比对上,台湾通膨与房价似乎并非十分相关。对此,章定煊说明,在银行利率仅0.5%、许多金融商品获利1%的环境下,现阶段房地产是“及格”的投资标的。投资人若有充沛资金,或是想选择稳健、保守的投资方法,没有特别手段消化资金,往往就会选择房市,并不是只有抗通膨的预期心理促成。

台湾经济研究院产业研究员刘佩真也指出,观察国内外通膨指数,可以发现美国的通膨较为严重,但台湾则呈现震荡收敛,所以抗通膨其实并不是真正国内买房的首因,多数拥有刚性自住需求或资金配置的目的。

她说,最近国内股市动荡,不少投资者获利了结后,资金开始挪移至房地产,做长期投资置产。她说,竹科、中科、南科等高薪科技业族群,这些区域的房价涨幅相当高。

刘佩真认为,今年7月房地合一2.0实施后,政府可能不会再有大力度的打房策略,后续应密切关注美国联准会(Fed)以及国内央行的货币政策。若之后利率上扬,将对房市有实质影响,预计明年政府才会有调控动作出现。

章定煊也提醒,政府在调控政策上,应将市场上过多的资金,引导至有实质效益的投资上,减少不必要的建设,避免游资泛滥的问题,才能导向健康发展。

炒房跟打地鼠一样 多的打不完

“炒房题材多的就跟打地鼠一样打不完。”章定煊说,现在台湾炒房热潮不减,只要一有题材就可以炒作,就跟打地鼠一样。他举例,因为近期大厂有意进驻竹科及南科,带动周边房价窜升,但是否都是自住客购买有待商榷,很大的可能是投资客提前进场。

他表示,抗通膨可能也是一项题材,或者是推销手法,民众应该要注意的是,是否真的有自住需求。他说,现在淡水可能一坪40万元、中和水岸来到70万元、新庄大约70万至80万元都有被套牢的可能。

民众如果想要避免买到过度炒作的房屋,章定煊建议,可以观察房屋物件的平均持有时间,若周转速率太快,就代表这间房屋都不是自住客,可能有炒作的疑虑,在买房时务必留意。

责任编辑:晓玫

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