【大纪元2021年09月20日讯】（大纪元记者侯骏霖 台湾台北报导）尽管政府祭出政策打炒房，使7月房地交易持续下挫，但房价却并未明显下降。专家指出，市场上资金过多就是推升房价的成因，“购屋抗通膨”可能只是话术，台湾并没有真正剧烈通膨疑虑，民众应留意自身购屋需求，以及选择目标物件时，房屋周转率是否有过高问题，避免买到炒房标的。
财政部8月23日公布“房地合一2.0”上路后，7月房地交易总计3,835件，比上半年平均每月6,491件，减幅高达四成，显见打炒房已有初步成效。
三级警戒时 房市交易明显萎缩
不过，景文科大财务金融系副教授章定煊指出，在比较基期的选择上可能有待商榷，因为5至7月进入三级警戒后，房地产交易量就明显萎缩，是否全部都归因于“房地合一2.0”成效还需后续观察。他说，目前政策如果只是将交易量降低，若不能够抑制房价，恐怕不符民众期待。
此外，他表示，营造成本并不是支撑房价的主因，必须是卖方市场，才有可能让成本反映到房价上。卖方市场即是供给小于需求的市场，卖方在交易上处于有利地位、商品价格有上扬趋势，反之则为买方市场。
章定煊以汽车销售为例，在台币贬值时，发现Toyota等汽车大牌，调价速度相当快并且能适当反映成本，但欧洲进口车不但不能涨价，还得降价促销，所以要看市况决定。
根据主计总处近期消费者物价指数（CPI）年增率，今年5至7月，分别为2.47%、1.87%及1.95%。另外，清华安富房价指数今年5至7月分别为134.16、134.19及134.36。
从交叉比对上，台湾通膨与房价似乎并非十分相关。对此，章定煊说明，在银行利率仅0.5%、许多金融商品获利1%的环境下，现阶段房地产是“及格”的投资标的。投资人若有充沛资金，或是想选择稳健、保守的投资方法，没有特别手段消化资金，往往就会选择房市，并不是只有抗通膨的预期心理促成。
台湾经济研究院产业研究员刘佩真也指出，观察国内外通膨指数，可以发现美国的通膨较为严重，但台湾则呈现震荡收敛，所以抗通膨其实并不是真正国内买房的首因，多数拥有刚性自住需求或资金配置的目的。
她说，最近国内股市动荡，不少投资者获利了结后，资金开始挪移至房地产，做长期投资置产。她说，竹科、中科、南科等高薪科技业族群，这些区域的房价涨幅相当高。
刘佩真认为，今年7月房地合一2.0实施后，政府可能不会再有大力度的打房策略，后续应密切关注美国联准会（Fed）以及国内央行的货币政策。若之后利率上扬，将对房市有实质影响，预计明年政府才会有调控动作出现。
章定煊也提醒，政府在调控政策上，应将市场上过多的资金，引导至有实质效益的投资上，减少不必要的建设，避免游资泛滥的问题，才能导向健康发展。
炒房跟打地鼠一样 多的打不完
“炒房题材多的就跟打地鼠一样打不完。”章定煊说，现在台湾炒房热潮不减，只要一有题材就可以炒作，就跟打地鼠一样。他举例，因为近期大厂有意进驻竹科及南科，带动周边房价窜升，但是否都是自住客购买有待商榷，很大的可能是投资客提前进场。
他表示，抗通膨可能也是一项题材，或者是推销手法，民众应该要注意的是，是否真的有自住需求。他说，现在淡水可能一坪40万元、中和水岸来到70万元、新庄大约70万至80万元都有被套牢的可能。
民众如果想要避免买到过度炒作的房屋，章定煊建议，可以观察房屋物件的平均持有时间，若周转速率太快，就代表这间房屋都不是自住客，可能有炒作的疑虑，在买房时务必留意。
责任编辑：晓玫
