东湾办公楼折价38%售出 凸显疫情导致郊区空置率高困境

人气 187

【大纪元2022年01月15日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)在疫情冲击下,东湾核桃溪(Walnut Creek)地区办公楼的空置率高,以至于出现了湾区很难见到的一幕:一幢顶级的办公楼折价售出。

这个案例显示,核桃溪办公楼的价值,在疫情冲击下,已经导致了缩水。

该办公楼位于富裕的680高速公路走廊,距离普莱辛特山捷运站(Pleasant Hill BART Station)仅1至2个街区距离,可以方便到达康可(Concord)、普莱辛特山(Pleasant Hill)、核桃溪、丹弗尔(Danville)、圣拉蒙(San Ramon)、都柏林(Dublin)和普莱辛顿(Pleasanton)等东湾城市,是一幢典型的面向交通的办公大楼。

商业地产公司柯利尔(Colliers)的执行副主席杰福瑞.维尔(Jeffrey Weil)表示,这是一幢非常好的大楼,距离捷运站很近。

然而,这幢位于3100 Oak Road, Walnut Creek的“车站广场”(Station Plaza),尽管有着这些优势,但仅在4年内,遭受价值缩水的重创。

2017年,“莱恩合伙人”(Lane Partners)通过一家子公司,以1,535万美元的价格,买下了这幢办公总面积为49,500平方英尺的建筑。

到2020年夏,总部位于门罗公园(Menlo Park)市的“莱恩合伙人”,将这幢办公楼以1,450万美元的标价放入市场,比3年前购置时的价格降低了5.5%。

在这幢办公楼面向市场欲出售之时,正值中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情最紧张的时期。

由于不知道何时员工才能回到办公室上班等不确定因素,湾区郊区的办公楼市场,包括680高速公路走廊附近的办公楼,空置率都大大增加。

2021年11月,Ridge Capital Partnersd的一家子公司出价950万美元,买下了这幢核桃溪的办公楼,比4年前买入时的价格缩水了38.1%。

维尔表示,疫情对680高速公路走廊的办公楼市场冲击巨大,在普莱辛特山捷运站附近,办公室的控制率达30%。

在康特拉科斯塔县(Contra Costa County)这一地区,以及毗邻的阿拉米达县(Alameda County)东部地区,办公楼空置的问题相当广泛。

在核桃溪、普莱辛特山,以及康可地区,平均空置率大约在25%左右,商业地产公司TRI Commercial Real Estate Services的执行副主席兼地区经理爱德华.德尔.贝卡罗(Edward Del Beccaro)估计。

德尔.贝卡罗说,有一个郊区办公室空置是系统性的,原来在这些办公室工作的,大都为金融、保险、房地产行业的员工,他们要么迁往了沙加缅度(Sacramento),要么迁往外州,导致这些面向这些员工的郊区办公楼空置。

在2017年,“莱恩合伙人”刚刚买下这幢办公楼之时,该办公楼有94%的面积租出,仅有6%的空置,而如今只有55%的面积租出,空置率上升到了45%。

尽管在这幢核桃溪的办公楼的投资上有损失,但“莱恩合伙人”近年投资获益颇丰的例子也很多:2014年,公司在奥克兰市区以2,500万美元买下一幢建筑,在2015年以1.235亿美元的价格卖给了Uber;2017年在北圣荷西,莱恩以2.255亿美元价格买下了大型的3建筑办公楼群HQ@1st,2019年3月,以4.29亿美元,将其出售给了一家有名的日本建筑商。

莱恩在2020、2021年期间,也曾多次出手购入办公楼的纪录。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。

责任编辑:陈柏州

相关新闻
疫情下远距工作成趋势 美办公楼空置率创高
硅谷房地产市场火热 投资商逾2亿美元购买办公楼
破产开发商出售湾区房地产
特斯拉总部迁往德州 帕洛阿图办公室仍在扩张
最热视频
【远见快评】俄乌冲突 普京会开战?四大关键点
【微视频】蔡英文尊崇蒋经国 不与任何共党妥协
【秦鹏直播】蔡英文赞蒋经国反共保台 引发热议
【新闻看点】蔡鄂生涉经济政变?中纪委罕见措辞
【拍案惊奇】中共党校公开喊防野心家“窃权”
【百年真相】亲历两场“政变”的华国锋
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论