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股汇崩跌 美国买家涌入英国房市抢便宜

近期英镑兑美元汇率最低一度贬到1.035。(YASSER AL-ZAYYAT / AFP)
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【大纪元2022年10月02日讯】(大纪元记者侯骏霖报导)美国联准会(Fed)升息政策持续牵动全球股市修正,加上英国新首相特拉斯(Liz Truss)日前宣布实施减税政策,导致英国股汇市崩盘,富时250指数股票市值蒸发近300亿英镑(约新台币1.06兆元),许多股票已跌至2008年金融海啸以来新低,英镑兑美元汇率最低一度贬到1.035,使美国购屋族想抢进英国房市寻找甜蜜价格。

英国首相特拉斯宣布最新的减税政策后,原先希望可以在英国脱欧、俄乌战争、能源危机等因素下提振英国经济动能,但此举却并未被外界看好,美国前财政部长桑默斯 (Lawrence Summers) 就批评,英国以举债来减税的政策“太过天真与一厢情愿”。

综合媒体报导,富时250指数9月30日以17,168.34点作收、月减10%,这是英国自2020年3月疫情封城以来,中型股表现最差的一月,光富时250指数成分股市值,就蒸发超过290亿英镑。其中,最惨苦主莫过于连锁酒吧Mitchells & Butlers,股价在第三季雪崩式滑落了38%,而房屋建筑商Vistry也重摔30%之多。

除了股市跌跌不休,英镑最低一度跌至1.035,写下37年来新低记录,美国购房者在英镑重贬之际,也积极寻找便宜物件入手。

根据房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,受到房价下挫与英镑贬值影响,伦敦房价年减幅度近乎2成,尤其以伦敦热门房市地点切尔西(Chelsea)邻区与骑士桥(Knightsbridge)区,分别出现19%、17%的房价跌幅。

如果英国房价和过去2014年相比,当时英镑兑美元约1.71,换算下来折价效应更大,切尔西、骑士桥区房价跌幅超过5成。莱坊表示,以骑士桥区为例,挂牌价格为500万英镑(约新台币1.77亿元)的房产,2014年要价860万美元(约新台币2.73亿元),现在只要花400万美元(约新台币1.27亿元)就可以买到。

莱坊观察,美国买家包括寻找退休度假用小型公寓的老年夫妇、为赴英求学小孩购屋的家庭、寻找长期良好投资标的的超级富豪,可以说买家范围很广,但纯粹投机赚取价差的买家并不多,而可以大手笔购买大型房产的富豪,能省下来的钱自然非常可观。

所幸,英镑兑美元汇价首次贬破1.04关卡后,英国央行紧急干预,采取650亿英镑的购债措施安抚市场,英镑兑美元过去一周上涨近3%,来到1英镑兑1.116美元。

责任编辑:玉珍

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