【大纪元2022年10月08日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）据消费者金融在线中心SmartAsset周二（10月4日）发布的全美100个住房市场降温研究，全美房市出现了两个月连续的大衰退以来的最快房价降幅。这表明连续调涨的房贷利率已快速减缓房地产市场的活动。
自上次经济衰退以来的2009年1月份开始，近期房价的月下跌幅度最大。抵押贷款分析公司Black Knight周一发布的报告显示，7月与8月房价连续下跌，成交价中位数总计已跌落2.03%。该公司总裁格拉博斯克（Ben Graboske）表示，这是2008年冬天雷曼兄弟破产和随后的金融危机之后，仅见的最快跌幅。
美联储今年已经5次加息，其中6月、7月、9月的加息幅度最大。在今年随后的2个多月中，美联储可能还会继续加息以抑制通胀。加息导致房贷利息不断提升，目前30年抵押贷款的利率已接近7%，比年初翻了一倍多。很多首次购房买家被挤出市场，由于无法负担过高的房贷压力，已陷入观望状态。
据福克斯新闻报导，随着美联储以几十年来最快的速度提高利率，房地产行业已处于严重调整之中。
加州有3个都会区进入了地产市场降温速度最快前10名，分别为旧金山湾区的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉、南加州的圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德和中加州的斯托克顿地区。
大圣荷西都会区排在第4位。降价房屋多，但需求较低。房屋在市场上的周转时间约为19天，比一年前增加了90%。房屋销售数量比去年同期减少43.17%，降价房源占26.81%。排在第8位的大圣地亚哥都会区房屋销售量下降35%，房屋上市后的停留时间是原来的2倍。斯托克顿地区有超过1/3的房屋正在降价出售。
除了排在前10位的三个都会区外，洛杉矶-长滩-安纳罕都会区在榜单上排名第24位，旧金山都会区排名第25，内陆帝国排名第17。
全美范围，接近26%的上市房屋在8月份降价出售。
爱达荷州的博伊西地区、德州的奥斯汀都会区和亚利桑那州的凤凰城都会区，房价下降排名在全美前三位。其中，博伊西地区已售房屋与新挂牌出售房屋数量比为0.49（全美第6低），房屋在市场上周转时间比去年同期相比增加了186%。凤凰城都会区拥有最高比例的降价上市房屋。
根据SmartAsset数据，全美房市降温速度最快的10个都会区是：
1. 爱达荷州博伊西（Boise，Idaho）；
2. 德州奥斯汀-圆石镇-乔治敦都市区（Austin-Round Rock-Georgetown，Texas）；
3. 亚利桑那州凤凰城-梅萨-钱德勒（Phoenix-Mesa-Chandler，Arizona）；
4. 加州圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）；
5. 内华达州拉斯维加斯-亨德森-天堂（Las Vegas-Henderson-Paradise）；
6. 犹他州盐湖城（Salt Lake City，Utah）；
7. 佛罗里达州，北港-萨拉索塔-布兰登顿（North Port-Sarasota-Bradenton，Florida）；
8. 加州圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德（San Diego-Chula Vista-Carlsbad）；
9. 犹他州普罗沃-奥勒姆（Provo-Orem，Utah）；
10. 加州斯托克顿（Stockton，California）。◇
责任编辑：方平
