【大纪元2022年11月01日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）在不断通过的新法支持下，加州的ADU（祖母房或附加房）建设越来越多。尤其是洛杉矶，去年洛杉矶市ADU建设为当地居民提供了数千套房屋，ADU在新屋建设比例中已超过2成。
ADU是指在主体住宅所在地块上，新建或加盖在主体建筑旁的附属建筑，拥有独立厨房和卫生间，可满足独立生活的全面需求。加州法律规定，在同一地块上，至多可建设两个ADU。
ADU迎合了洛市的住房需求
未来8年，洛杉矶市每年计划建设5.7万套住房，其中ADU房屋的比例越来越高。2017年以来，洛杉矶市发放了超过2.5万个ADU建设许可。今年，许可证的发放数量有望超过去年。
ADU住房迎合了洛杉矶市可负担住房的急剧需求。据洛杉矶城市住房规划局的需求评估，洛杉矶市目前接近一半的家庭难以承担租金和抵押贷款，超过1/3的租房者将一半的薪水用于租房。ADU房屋建设有助于满足这些人的居住需求。
洛杉矶市计划到2029年再建造50万套住房（每年需要建设5.7万套），其中要求限制收入的可负担房达20万套。而造价低廉的ADU有助于实现这一目标，并为此提供了所需的大量土地。
建造一处ADU，在洛杉矶大概估计，当带有ADU的房子再次上市时，价值可能增加20～50万美元。
加州立法为ADU许可大开绿灯
最近在伯克利市发生的一起许可诉讼案，证明了加州立法为ADU许可大开绿灯。该市允许在平地上的独立住房建设两个ADU，但对于伯克利山上独立房的ADU建设，则以处于高火灾风险区为由，只准建设一个。然而加州住房发展部却否决了该限制，认为影响公共安全的理由缺乏充分证据。
SB9新法的一些规则也可能影响ADU的建设许可。比如，在历史街区或是作为历史登记的物业，或者当所在城市记载你的物业有多次地震或火灾风险，建设申请也可能被拒绝。
加州官员看好ADU前景，在9月底之前签署了与ADU建设相关的SB9和SB10两项法案。加州众议员布非‧维克斯（Buffy Wicks）认为，此后，土地获取将不再是一个问题，也不再缺乏让工人加入建筑队伍的激励因素。另外，新法还明确了ADU审批程序，使申请过程更加顺畅和快捷。
ADU的房屋建设可帮助屋主实现利益的最大化，除了用于出租，增加一份被动收入之外，还可以增加房产的总价值。ADU可做为远程工作办公室、健身房或娱乐室，也可作为客人房。一个初级的ADU面积最大为500平方英尺，独立的ADU面积可超过1,200平方英尺，但不允许超过主屋的面积。
按照SB9规定，如果单独地块超过2,400英尺，屋主可以把地块分为两块，这样，就可建设4个单位。不过，ADU在房屋销售时，要想单独销售会遇到很多麻烦，涉及到地址分开、公用水电等设施分离的问题。
也有一些反对者担心，建造大量的ADU住房，可能会降低社区的居住质量。尤其是那些豪宅所在的地区，如果业主建造一处ADU用于出租，可能会遭到所在社区的反对。但是，如果业主买房时未被要求加入所在社区的物业管理协议，可能不会受到影响。◇
责任编辑：方平
