【大纪元2022年11月01日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）西澳房地产协会新当选主席预测今年房价不会下跌，甚至可能因为待售房屋短缺而上涨。
据《西澳人报》报导，拥有32年行业经验的怀特（Joe White）表示，尽管利率上升，外加全球经济有可能衰退，西澳市场供应不足仍有助于维持房地产价格。
“这一切都与供应有关，而且西澳房屋长期短缺”，他说，“我认为价格可能持平，或略有上涨。”但怀特表示，这一预测将取决于西澳人口和工资是否增长。
截至3月的一年中，西澳人口增加了32,200人，私营部门的工资在截至第二季度的一年中增长了2.7%。
“如果这两个因素同时增长，那对房市是有利的。”他说。
“如只有其中一个因素，珀斯房市还可能保持稳定。但如果这两个因素都失去了，那房市就会倒退。”
工资增长很重要，因其有助于提高借贷能力。几位抵押贷款经纪人告诉《西澳人报》，根据一般经验，利率每上升0.5%，固定收入人士的借贷能力就会减少5万澳元。
人口增长将持续给西澳有限的房屋供应带来压力。
怀特原是JMW Real Estate房地产经纪公司的负责人，他承认全球经济有可能衰退，澳洲财政部长查尔默斯（Jim Chalmers）称，世界许多主要经济体的下行已从“可能变成很可能”。
他指出，国际事件和利率上升也导致当地购房者“越来越谨慎”了。
然而，怀特相信西澳资源丰富的经济体将摆脱最严重的全球危机，就像2008年全球金融危机期间那样。“最后一个悲观的预测并未发生。”
怀特表示，他当选西澳房地产最高机构REIWA主席后的目标是：解决住房和无家可归的危机，帮助解决西澳人住房问题。
“REIWA必须认为，我们的指导原则是：让每个西澳人都住在自家屋檐下。”他说。
责任编辑：杨新云
