联邦政府首次支持百万美元抵押贷款

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【大纪元2022年11月30日讯】(大纪元记者薛明珠编译报导)据CBS报导,联邦政府将首次支持超过1百万美元的抵押贷款,此举反映了全国大部分地区房价上涨形势严峻。

11月29日(周二),联邦住房金融局(FHFA)表示,2023年,在高房价市场,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)住房抵押贷款的最高额度,将跃升至108.9万美元。

该机构表示,到2023年,其它大多数房地产市场,最高的抵押贷款额度,为72.62万美元,比目前额度增加12%。

新门槛意味着,更多的抵押贷款,将符合所谓的“合格”贷款,或符合房利美和房地美的融资标准,可以转售给投资者。

在实际层面上,更高限额的合格贷款,可以为高价房产的购买者,提供一些缓解,因为这些抵押贷款,通常提供较低的利率。

联邦住房金融局,会定期重置合规贷款限额,以反映房地产价值的变化。全国房价在COVID-19疫情期间,大幅飙升。

自2020年初以来,由于创纪录的低抵押贷款利率,加上在家工作模式,促使购房需求激增,美国房屋的中位价,已经上涨近40%。 

2022年,高房价地区的房屋合规贷款,限额为97.08万美元,而其它地区的合规贷款,限额为64.72万美元。

不过,2022年,随着美联储(Federal Reserve)不断加息,抵押贷款不断走高。

11月23日,房地美表示,普通30年期,抵押贷款固定利率,目前约为6.6%,是今年年初水平的两倍。这使得一众买家,更买不起房子。 

现在,联邦政府将支持,高房价地区超过1百万美元的抵押贷款。

11月29日(周二),联邦住房金融局表示,高房价地区,包括昂贵的沿海城市,如纽约和洛杉矶,还包括西部山区的一些豪华住宅区,如怀俄明州的提顿(Teton)县,和犹他州的瓦萨奇(Wasatch)县。◇

责任编辑:宋佳怡

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