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海外人士 在澳洲寻求住房激增

澳洲房地产数据分析PropTrack机构今年11月的海外搜索报告显示,来自不同国家的人正在搜寻澳洲的房产。(简沐/大纪元)

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【大纪元2022年12月02日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,海外人士寻求在澳洲买房租房的人数已达到中共病毒(Covid)疫情开始以来的最高水平,这对已经陷入困境的租房市场来说,可能会造成严重的后果。

澳洲房地产网消息,澳洲房地产数据分析PropTrack机构今年11月的海外搜索报告显示,来自不同国家的人正在搜寻澳洲的房产。

“大约四分之三的买房和租房搜索来自英国、美国和新西兰”,PropTrack机构资深数据分析师Karen Dellow说,“来自印度的搜索量仍在继续增加。”

Dellow表示,由于当地生活方式的魅力,黄金海岸成为了海外人士搜索量最大的城市之一,各大州府城市也因其工作和教育机会受到追捧。

搜索数据显示,海外买家最青睐黄金海岸的房产,其次是墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯的住宅。

“黄金海岸是宜于生活的地区,体现了澳洲享誉全球的特质:宜人的天气和轻松的生活方式。海外置业者在移居澳洲时,通常希望体验那种生活方式。”Dellow说。

黄金海岸另一个受欢迎的原因是那里的房产具有可负担性。此外,与其它州相比,昆州的封锁较少。

对于租房者者而言,搜索量最大的城市是墨尔本,其次是悉尼、布里斯本,然后是黄金海岸。

Dellow表示,租房搜索的最大增幅来自印度,10月份同比增长了159%

“尽管如此,所有排名靠前的国家都有两位数的增长,英国(增长了98%)、新西兰(85.5%)和中国(94.6%)的增幅接近100%”,Dellow说。

这对租房者意味着什么?

资料显示,澳洲的出租房市场非常紧张,20229月,全国出租房空置率仅有1.6%,创下历史新低。

“出租的独立房空置率为1.1%,略高于其历史低点。出租的公寓房空置率为2.5%,为历史最低点”,PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说。

“州府城市和偏远地区新上市的出租房数量也很少。20229月,州府城市地区新挂牌上市的房源同比减少了9.9%,比十年平均水平低18%。”

由于市场上的房源存量不足以满足市场需求,租金价格正在被大幅推高。2022年第三季度,广告的周租金中位数上涨了4.3%,比去年同期上涨了10.3%,这是七年来最强劲的增长率。

Kusher表示,出租房市场的紧张也反映在出租房产挂牌的天数上。

20229月,在realestate.com.au网站上,挂牌出租的房产在市场上停留的平均天数为19天,是历史最低水平。”

未来会怎样?

随着移民澳洲的人数增加,以及在疫情期间离开州府城市的人们重新返回,澳洲出租房市场的压力似乎不会立即得到缓解。

“在我们两个最大的出租房市场,悉尼和墨尔本,疫情期间离开的人们正在回来”,Kusher说。

“此外,大多数来到澳洲的海外移民都在这些城市定居。这些因素可能会继续增加对出租房的需求,使租房需求持续高涨,但出租房的房源供应预计会继续减少。”

责任编辑:简玬

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