房贷观察 30年固定利率持平发展

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【大纪元2022年02月01日讯】(大纪元记者李欧编译报导)房地美(Freddie Mac)公布,30年期固定抵押贷款利率从前一周的3.56%降至 3.55%。“经过一个月的上涨,本周(1月27日以来一周)抵押贷款利率实际上保持平稳”,房地美首席经济学家山姆・哈特(Sam Khater)说,“最近的加息尚未对购买需求产生重大影响,因为历史表明,持观望态度的潜在购房者通常会在加息周期开始时进入市场。”

Khater继续说道:“我们确实预计利率会继续上涨,但速度会更加缓慢。因此,相当多的现有房主可以继续从再融资中受益,以降低他们的抵押贷款支付。”

与此同时,失业率已降至4%以下,这意味着失业率非常接近疫情前的水平(3.5%)。此外,通货膨胀率飙升至过去四年来的最快速度。因此,美联储最近宣布他们可能会比预期更早地提高短期利率。这将如何影响消费者和购房者?

全美房地产经纪人协会(NAR)的高级经济学家和预测总监,娜蒂雅・伊凡久露(Nadia Evangelou)解释,其实美联储没有设定抵押贷款利率,即使美联储可能在3月份提高的短期利率,这是银行相互借贷的利率。虽然这不是消费者支付的利率,但银行较高的利率往往会使消费者的借贷成本更高,最终影响长期利率(例如10 年期国债)。

房地美(Freddie Mac)1月27日以来一周的抵押贷款利率。(Freddie Mac提供)

由于抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率的趋势,传统的30年期抵押贷款利率也趋于上升。因此,美联储的行动产生了连锁反应。美联储的最终目标是通过减缓消费来控制高通胀。

尽管抵押贷款利率高于一年前,但仍接近历史低点。虽然随着美联储加息,抵押贷款利率可能会在今年晚些时候进一步上升,但通胀下降将缓解抵押贷款利率的上升。NAR预测,年底抵押贷款利率平均为3.9%。

美联储在1月26日发布的联邦公开市场委员会(FOMC)声明:经济的发展路径继续取决于病毒的传播过程。疫苗接种方面的进展和供应限制的缓解,预计将支持经济活动和就业的持续增长,以及通货膨胀的降低。经济前景的风险依然存在,包括来自病毒新变种的风险。

FOMC声明中也指出,由于通胀率远高于2%,且劳动力市场强劲,委员会预计将很快上调联邦基金利率的目标区间,并决定继续降低其净资产购买的月度步伐,使其在3月初结束。从2月开始,委员会将每月至少增加200亿美元的美国国债持有量,每月至少增加100亿美元的机构抵押贷款支持证券持有量。美联储持续购买和持有证券,将继续促进平稳的市场运作和宽松的金融条件,从而支持信贷流向家庭和企业。#




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本文刊载于旧金山1月29日地产版

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责任编辑:李曜宇

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