【大纪元2022年02月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产专家告诫购房者，不要指望住房市场会出现重大调整。房地产数据分析机构CoreLogic透露，一旦市场见顶，悉尼房价不太可能暴跌，更可能出现的情况是在较长时期内出现小幅下跌。
据澳洲房地产网消息，过去一年，悉尼的房价以1980年代末以来最快的速度飙升。在房价经历了一年旋风式的上涨之后，市场一直在猜测房价会下跌。
但CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，悉尼并不存在房地产泡沫。
他解释说，悉尼的房价可能会很快达到顶峰，然后下跌，但在以前出现市场低迷期时，并没有房价暴跌的先例。
先前的房地产市场修正通常持续数年，其特点是价格逐渐下跌，随后往往是停滞不前，房产价值几乎没有变化。
Lawless说，在过去30年里，悉尼房价跌幅最大的一次是在2017年中至2019年的两年时间里，下跌了约14%。
在此之前，悉尼住房市场出现了长期的牛市，四年中房价被推高了近60%。
这意味着，即使在2017-2019年的衰退期之后，房价仍然远高于繁荣发生之前的水平。
其它市场修正还包括2009年全球金融危机后的一段时间，以及2011年和2000年中期出现的房价下滑，但这些修正没有2017-2019年的幅度大。
Lawless认为，悉尼房产市场有一个与其它衰退期类似的模式：价格飙升，达到一个峰值水平，然后逐渐下降。
他认为，当目前的住房市场热潮结束时，这种模式将会重演，无论是在今年晚些时候还是在2023年初。
“这将是一个逐步衰退的过程”，Lawless 说，“结果将取决于许多不同的因素，信贷政策收紧的程度，经济改善的程度，以及实际利率上升的可能性，这将产生很大的影响。”
Lawless还表示，2022年已经与2021年大不相同了，当时悉尼房价上涨了近30%。
“负担能力更加捉襟见肘”，他说，“在疫情期间，由于经济的不确定性，家庭储蓄率处于历史高位，人们除了房子之外没有其它东西可以花钱。
“我预计储蓄率能够正常化，除非我们有再一次的（硬）封锁，当这似乎不太可能。”
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