【大纪元2022年02月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台经院25日发布景气动向调查，1月景气气候测验点仅营建业为上扬，制造业与服务业皆呈现下滑。展望今年房市，台经院研究员暨总监刘佩真说，预期未来半年政府将加强对房市管控的力道，央行可能对选择性信用管制采取更精准的打击，至于升息影响则预期“仅止心理层面”。她认为，整体而言今年房市呈现“上有压下有撑”的格局。
据台经院发布的统计，营建业1月营业气候测验点为110.00点，较2021年12月之108.91点上扬1.09点，反映2021年10月~2022年1月呈现高档震荡的格局。
刘佩真分析，1月分营建业景气气候测验点呈现上扬的主因是营造业看好未来半年景气，这来自于政府公共工程藉由扩大溯源管理与货物税减免等措施集中采购，降低承揽工程的业者面临建材成本的压力，另外未来厂办、商办的兴建专案商机可期，以及都更、危老的持续进行，使得业者相对看好未来半年表现。
房市部分，刘佩真说，1月分6都买卖移转栋数月减13.8%，代表虽然市场资金充沛，且物价上扬带动保持需求，与政府大南方计划刺激二次城镇改革、轨道建设带动新兴重划区的发展，但仍面临压力，特别是去年全台交易量34.8万栋，高于平均数31万栋，有投机投资客介入的状态，引发政府调控房市政策介入，且成效已逐渐显现。
此外，刘佩真说，买方在价格高涨下出价意愿低，以及去年12月基期较高使得1月6都买卖移转栋数下跌超过一成。
展望未来半年，刘佩真说，今年是选举年，政府基于居住正义，对房市打房政策会有进一步的着墨，各部会调控房市的力道会持续加强，近期金管会就对不动产业承揽的风险系数进行调整，央行这波的4度打炒房，相较于2010~2014年那波更显得范围管、频率高、力度强，预期未来央行针对选择性信用管制还有更精准的打击。
刘佩真说，利率方面，联准会今年会尽快启动升息循环，台湾货币政策在今年也有变化，所幸五大银行新承做购屋贷款利率在1.359%，“预期未来升息影响仅止于心里层面。”
刘佩真说，利多因素是台湾今年经济成长率仍较其他国家优越，可带动相关房地产的成长，另外，欢迎台商回台政策到2024年底截止，可带动工业地产的增长。综合各项因素，显示民众预期房价不会下跌，营建成本有支撑，现在投资房地产是有有效的做法，“未来半年房市有支撑，不会出现崩跌，呈现上有压力下有支撑的格局。”
至于制造业1月气候测验点为103.87点，较上月修正后之104.05点微幅下滑0.18点，结束先前连续二个月上扬态势转为下滑：服务业营业气候测验点为95.74点，较上月修正后之98.77点下滑3.03点，结束先前连续五个月上扬态势转为下滑。
台经院说，制造业部分因原物料报价较为疲弱，加上过年前国内烯烃厂、钢铁厂高爐与机器设备进行设备检修而减产，使得制造业厂商对于当月与未来半年景气表现看法表现分岐。
服务业而言，他们说，受到台湾出现多起本土群聚感染事件影响，加上近期民生物价上涨压力高涨，故零售业者多保守看待当月与未来半年景气表现。再者，受到过年长假前股市交投清淡，加上金融市场对于通膨加速升息的担忧，美股回档修正亦拖累台股，故证券业者看坏当月景气表现。
责任编辑：玉珍
