【大纪元2022年03月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在中共病毒（COVID-19）疫情大流行期间，由于城市封锁，许多投资者在偏远的内陆城镇购买了房产，并暂时搬到了那里的新家，在那些人口密度低得多的地方享受了一段相对自由的时光。
据澳洲Domain房地产网消息，现在，随着疫情的缓解和限制措施的放宽，很多人正面临着如何管理这些内陆城镇房产的问题，是自住还是出租。
对于许多人来说，他们的选择可能是更多地将房产作为常规住房出租，尤其是在许多偏远地区的租房空置率如此之低，而租金又如此之高之际。也有人可能会选择将其放到短期出租平台上。
那么，哪种出租方法可以让投资者有更好的回报吗？
精品投资公司AssetBase的董事总经理Nathan Lewes表示，他一直建议他的客户将他们的独立房和公寓房出租给长期租房者，通常更长的租房期可以避免重新投放广告所产生的费用。
“许多偏远地区的租金确实上涨了，在很多情况下，租金回报率为5%到5.5%，这真的是非常非常好”，他说。
“但短期出租，你需要考虑清洁费和管理费用以及随之而来的所有额外工作。”
“如果你有三、四处房产，你可以通过全职管理它们来平衡，否则你会为这项服务支付一大笔费用。此外，你可能会发现，在冬季的几个月里，当游客变得不那么想去那里，或者当人们确实最终要回到工作岗位时，你会感到出租房产很困难。”
数据显示，大多数偏远地区的租金普遍保持强劲，一些地区的租金上涨了50%以上，因为拿着城市工资的换房者搬了进来，把当地人挤出了市场。
根据Domain集团2021年第四季度住房租赁报告，新州的Crescent Head镇在过去一年中的租金涨幅最大，达到54.5%，西澳的South Hedland也上涨了47% 。
Ray White房地产集团物业管理主管Emily Sim表示，偏远地区的高租金和低空置率使得租户要求房东签订长期租约。
“租户在寻找房产时遇到了很多麻烦，他们希望一直住下去”，Sim说，“因此，我认为投资者可以在事先协商好租金上涨的情况下，签订长期租房合同。这对双方来说是双赢。短租可能很有吸引力，但风险会更高，对住房的损耗也更大，而且仍得为收益缴税。”
房地产顾问公司The Property Mentors总裁Luke Harris也表示，如果人们确实打算住在自己的房产中，那么他将无法申请尽可能多的税收减免，并可能在最热门时错过最有利可图的收入。他建议，如果投资者自己想去那里可直接入住酒店，这样做可能更明智。
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