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新州公寓房与独立房价格差最小与最大的地区

2023年5月,典型的独立房价格达到72.5万澳元,比典型的公寓房价格高出30%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2022年04月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)拥有自己的独立房的伟大澳洲梦,在许多人看来遥不可及,尤其在超过18个月的新冠病毒大流行推动房产价格大长之后,人们会更加认为这个梦想难以实现。

据澳洲房地产网消息,但新的调查显示,新州10个偏远地区的独立房中位价只比公寓房略高,有一个区实际上独立房比公寓房还便宜些。

随着今年独立房价格的上涨失去动力,公寓房的价格预计会上升,公寓房房主可能利用这一机会升级为独立房。

Realestate.com.au房地产网的数据显示,新州北部海岸最受欢迎的度假地Yamba一栋独立房仅需785,000澳元,比841,450澳元的公寓房中位价便宜了56,450澳元。

Realestate.com.au高级经济学家Cameron Kusher解释说,Yamba的布局很独特,为度假而设计的公寓房占据了最理想的位置。

Kusher说:“这可能是由于Yamba的大多数公寓房都位于海滩边,而且价格高。这些偏远地区市场的公寓房供应量相当少,而且一般都位于中心位置,和独立房相比房屋库存量差异很大,因此公寓房和独立房中位价的差异较小。”

来自Yamba房地产公司First National Real Estate的创始成员David Lovell在该地区有超过28年的房产销售经验,他认为公寓房中位价被外地人的偏爱而推高了,这可能对希望房产升级的当地人有利。

Lovell说:“大多数交易的公寓房都位于海滩边,许多人带着情感购房,这种供求关系推高了价格,有效扭转了独立房和公寓房之间的价格差距。”他补充道,他预计当地房产价值将继续表现强劲,因为Yamba没有多少机会建造新住房,东边的海洋和北边的Clarence River限制了空间的发展。

Newcastle南部的Toronto在列表上排名第二,独立房价格仅比公寓房中位价高出35,000澳元

来自Toronto和Lake Macquarie的房地产公司Ray White的Paul Wrigley表示,随着该地区对公寓房需求的增加,这一差距预计今年将进一步缩小。

Wrigley解释说:“空巢老人经常从悉尼搬来这里,大房换小房,住进一套需要较少维护的公寓房。”他表示海滨房屋很受欢迎,Toronto的房屋销售令人感到惊讶。

新州最北部的Casino在榜单上排名第三公寓房价格比独立房仅便宜52,500澳元,Armidale(便宜104,000澳元)和Glenfield Park(便宜107,000澳元)排在了第四和第五位。

SQM研究所所长创始人Louis Christopher预计,公寓房将继续在偏远地区表现良好。

“在偏远地区和内城区,可负担性是一个主要因素。如果一个区的独立房仅比公寓房贵3万澳元,这可能导致买房者做出不同的决定,特别是对首次置业者。”Christopher说,“相对于需要更多维护的旧独立房,买家可能会选择一套相对较新的公寓房。这样,我们可能会看到公寓房市场在今年继续增长。”

数据还考察了独立房和公寓房中位价差距最大的地区,毫不意外,前10名都是悉尼最富盛名的房地产市场。

东区Vaucluse位居第一,独立房中位价(920万澳元)和公寓房中位价(158万澳元)的差距为760万澳元。

其它独立房和公寓房之间存在百万澳元差距的区还包括Bellevue Hill、Bronte、Clovelly和Mosman。

Kusher认为,这些区通常因其价格而被视为高端区,就Vaucluse而言,因其位置和港口景观而备受追捧。

Kusher说:“这些高端区的住房价格非常高,大多数寻求居住在这些区的人都在寻找独立房而不是公寓房。”

“虽然公寓房也很贵,但仍然比悉尼市郊的独立房便宜得多。”

独立房和公寓房价格差异最小的区如下:

1.Yamba–56,450澳元

2.Toronto–35,000澳元

3.Casino–52,500澳元

4.Armidale–104,000澳元

5.Glenfield Park–107,000澳元

6.Wagga Wagga–107,500澳元

7.Grafton–109,500澳元

8.Cessnock–125,000澳元

9.Young–140,000澳元

10.Taree–146,500澳元

独立房和公寓房价格差异最大的区如下:

1.Vaucluse–7,620,000澳元

2.Bellevue Hill–6,617,500澳元

3.Bronte–5,288,000澳元

4.Clovelly–4,371,000澳元

5.Mosman–4,251,000澳元

6.Rose Bay–3,882,500澳元

7.Toorak–3,865,000澳元

8.Hunters Hill–3,442,500澳元

9.Lindfield–3,340,000澳元

10.Killara–3,240,000澳元

责任编辑:简玬

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