【大纪元2022年04月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于黄金海岸一些地区独立房与公寓房的租房需求巨大，首次房产投资者正在寻找这些热点地区的房产来增加收益。这其中最受全澳投资者欢迎的是Surfers Paradise。
据澳洲新闻集团网报导，REA集团的数据显示，今年2月，Surfers Paradise的公寓房是最受全澳投资者追捧的房产类型。在这个以高楼林立的生活方式闻名的热点区，公寓房中位价为48万澳元，租金收益率为6.17%，
另一个颇受投资者欢迎的区是Southport，该区每套房的平均查询量在www.realestate.com.au网站上排名第四。这个黄金海岸的中央商务区公寓房中位价为44.26万澳元，租金收益率为6.17%。
目前，昆州正面临住房危机，这主要是由于创纪录的州际移民，以及洪水使许多居民失去家园所致。
Ray White Surfers Paradise房地产公司总裁Andrew Bell表示，低利率和较高的租金使得购买任何投资房都变得具有吸引力。
“租户有巨大的需求，所以发生了巨大变化的是大多数房东已经从负扣税状态转为正现金流状态”，他说。
Bell给投资者的建议是购买投资房产时要寻找收益最高的房产，而不是自己想要居住的房产。
以前，投资者所喜爱的地区房价约50万澳元，租金收益率为5%，但由于在过去两年中，自住者成为买家的主导，加之房源供应不足，以及买家的“错失恐惧症”，许多投资者被吓跑。
不过，房产买家公司BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示，现在投资者的买入量正在相应地增加。
最新的Ray White房地产公司数据显示，投资者对布里斯本表现出的信心最大。在该公司于这座昆州州府城市的拍卖会上，投资者占了买家总数的37%，其次是黄金海岸，占35%。
Pimpama区的独立房也是投资者一个首选，租金收益率为4.87%。这个北部郊区是黄金海岸独立房中位数房价最低的地区之一，为57.2万澳元，2月份的平均查询量排名第十二。
首次房产投资者Mohamed Radwan是一家咨询公司的注册会计师。2021年5月，他以48.5万澳元的价格在Pimpama购房了一套四居室住房。该房产的原房主自2012年以来一直以每周425澳元的租金将其租给同一个租户。
房产易主后，虽然一项租金评估显示，类似的房产可以以每周550澳元的价格出租，但Radwan只将租给同一租户的租金提高到每周460澳元。
他认为，这样做虽然收益远低于市场回报率，但可以在保留长期租户的同时，获得丰厚的回报。
“对我来说，租户很忠诚，我更喜欢有一个好的租户和较低的租金，而不是一个坏的租户和昂贵的租金。”
“与其它区相比，Pimpama的收益率总体上是不错的，所以即使是460澳元，与购买价格相比，我也有一个很好的现金流正租金回报，特别是在低利率的情况下。”
“我在其它地区也进行了调查，我选择Pimpama的原因是它是一个发展良好的区，有许多设施，如良好的足球场和通往高速公路的道路，而且这个区的一切看起来都很新”，Radwan说。
此外，Broadbeach区的公寓房在该类别房产中所受欢迎程度也很高，该区公寓房的中位价为67万澳元，收益率为4.87%。
责任编辑：简玬
