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旧版租赁契约藏市面 买错恐损租屋权益

图为住宅租贷契约书。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年05月09日讯】(大纪元记者赖玟茹、张原彰台湾台北报导)行政院消保处近日针对市售住宅(房屋)租赁契约书进行专案查核,发现全国包括书店、四大超商等通路,所陈列契约书有近三成仍为旧版契约,消保处提醒,旧版契约对承租人的押金、税捐、违约责任方面存在不利条款,若是贸然签约,恐对自身权益有所损害。

消保处表示,本次专案查核共120家门市,当中有38家门市陈列旧版契约,比率为31.7%;而各门市共计陈列286份契约,其中83份为旧版契约,比率为29%。

据消保处资料显示,完全陈列新版契约之连锁通路有:四大超商、垫脚石图书文化广场、金石堂书店、金兴发生活百货、久大文具等。不过包括101文具天堂、金玉堂文具批发广场、诺贝尔图书城、九乘九文具专家、小北百货、光南大批发等,则有部分门市仍贩售旧版契约。

消保处说明,旧版契约存在“押金上限及返还时点不明确”、“不当转嫁税捐”、“加重承租人违约之责任”等不利条款,若是贸然签约,恐损害自身权益。

消保处提醒,承租人应选择正确之销售通路购买新版契约,并自备新版契约与出租人签约。租赁契约若由出租人提供者,应逐点核对契约内容是否与应记载及不得记载事项规定相同。若是出租人提供不合规定之旧版契约,应拒绝签约,并可检附事证向主管机关提出检举。

消保处呼吁,印制业者及销售通路业者在成本及获利考量外,应注意企业形象并肩负社会责任,主动“回收”及“下架”旧版契约,并印制、陈列新版契约,以维护整体租屋市场秩序,并保障租赁双方权益。

宅生活促购屋“舍新求大”

中古屋去年交易坪数增

房价总价居高不下,虽让小宅逐渐成为新成屋主流,但据台湾房屋集团统计金融联征中心新增房贷资料发现,以新购屋龄(6年内)大楼平均购屋面积观察,2021年平均购屋面积较2019年的49坪缩小4.2坪;但在中古大楼却有不一样的状态,2021年平均购屋面积为45.1坪,比2019年增加1.5坪,显示疫后购屋习惯出现些微变化。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,受总价预算限制,现在新成屋越盖越小,不过疫情时代下,在家上班、宅生活已成趋势,重视居家空间的购屋者“舍新求旧”,有别于新屋价高,中古屋相对好入手,民众得以用较低单价换取较大的居住空间。

责任编辑:吕美琪

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