【大纪元2022年06月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）黄金海岸、布里斯本、悉尼和墨尔本的租房市场现状可能表明，现在是房产投资者采取行动的时候了。PRD房地产公司发布了最新的可负担性报告，发现一些地区的租房市场开始向投资者展示出了有利条件。
在今年余下的时间里，黄金海岸预计将拥有对投资者最有利的条件。
黄金海岸的租房收益率在3月达到了4.6%，当时每周房租中位价年度增加了20.6%，达到720澳元。黄金海岸的租金涨幅高于销售价格中位数，后者仅增长了16.8%。
黄金海岸的出租房平均只需要17天就能再次找到租客入住，这有助于将该地区的空置率维持在0.4%，与其它主要租房市场相比，这是相当大的优势。
该报告表示，“与布里斯本、悉尼、墨尔本和霍巴特相比，黄金海岸市郊的空置率是最低的，是过去24个月的历史低点，这为投资者提供了更大的信心。”
“现在是投资者采取行动的时候了，以利用较慢的销售市场和较高的租房需求的机会。”
悉尼和墨尔本的成熟条件
悉尼和墨尔本的潜在房产投资者也可以利用当前的市场条件。
3月份，悉尼的住房周租金增长了25%，达到每周750澳元。与此同时，独立房的中位价只增加了5.6%。
悉尼市区的空置率很紧张，为1.6%，仍然低于3%的基本线。
墨尔本也可以看到类似的情况，住房周租增长了15.2%，达到每周530澳元，而售价中位数下降了1%。
墨尔本的空置率也低于3%的基本线，3月份时仅为1.9%。
这两个城市的租金和售价之间的增长差距，为打算进入市场的投资者提供了更大的信心。
布里斯本仍处于黄金时期
布里斯本的情况有些不同，根据PRD的报告，布里斯本的市场状况正处于高峰期。
按年度计算，布里斯本的房价中位数上升了28.2%，达到95万澳元。
报告表示，“布里斯本的房产市场明显供不应求，因为中位价上涨的同时，销售量也在下降。”
同时，周租金也以13.4%的速度大幅上涨，达到550澳元，这也得到了布里斯本0.7%的低空置率的支持。
该报告说：“自2020年4月以来，布里斯本市的空置率继续呈现下降趋势，在过去的24个月里呈现出历史低位的趋势，结合中位数的租金价格上涨，这创造了一个有信心的投资环境。”
最适合投资者的郊区
PRD报告确定了黄金海岸、布里斯本、悉尼和墨尔本每个房产市场中的三个城区，在投资潜力、可负担性、宜居性和项目开发方面表现出适当的平衡。
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