【大纪元2022年06月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，意在购房的人希望房地产市场的降温将意味着负担能力压力的结束，使他们最终能够进入市场，但他们可能会失望。
据澳洲房地产网消息，澳洲统计局近期公布的数据显示，新建筑审批数量持续下滑，3月份降低19.2%之后，4月份又下降了2.4%。
经历了从材料成本飞涨到严重的劳动力短缺等一系列风暴，住宅建筑行业正处于危机之中。
澳洲城市发展研究所表示，建筑审批的减少将不可避免影响到住房的可负担性。
该研究所全国主席Maxwell Shifman说：“为了解决目前的积压问题，住房建设行业可能会忙到明年，但政府需要协调关注，以保持住房可负担性。”
Shifman表示，建筑审批数字是经济健康状况的一个实时指标。
他认为，例如全国大部分地区的房产市场都在降温，但购房者的需求仍然强劲，而且在许多情况下高于中共病毒大流行前的水平。
如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺得不到短期缓解，未来一年的新房供应量将会下降。
Shifman称，房价将不可避免地升高，特别是当移民率恢复正常时。
最新的PropTrack房价指数显示，5月份全国房价下降了0.11%，这是自疫情以来的首次下滑。
但澳洲房地产协会主席Hayden Groves表示，房产市场降温带来的任何可负担性的改善都可能只是短暂现象。
国家住房金融与投资公司预测，由于不断增长的人口数量，新房数量将出现严重短缺。
Groves说：“国家住房金融与投资公司估计，到2024年至2025年，家庭住宅需求将全面超过供应量16.43万套。”
“这将维持对负担能力的压力，特别是在利率上升的情况下。”
他认为，对住房供应不能再采取一切照旧的做法，呼吁政府和房地产行业找到新的解决方案。
他说：“我们将需要解决方案，以更好地利用现有的住房库存，处理建筑和施工危机，以便能够建造新的房屋，并在全球范围内寻找创新的做法。”
这可能包括一个澳洲财政部长特别协调工作组，以启动印花税改革，以及强制性的地皮释放和供应目标。
Shifman说，另一种选择是，快速增加技术移民以帮助建筑业满足当前的需求。
他说：“我们不能坐以待毙，因为这样做的成本将远远超过收益。”
“如果不迅速采取行动，所有澳洲人都将在不久的将来受到生活成本提高和生产力下降的负面影响。”
“我们鼓励政府迅速解决技术工人短缺的问题，并加快新的促进供应的工作，以缓解现在和未来房屋短缺的关键问题。”
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