美国地产

6月全美上市房增幅大 房市逐渐平衡

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【大纪元2022年07月04日讯】(大纪元记者李欧编译报导)新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动,如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低,使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。

根据Realtor.com6月份的新报告,房地产挂牌数量与去年同期相比增长了18.7%。这是连续第二个月增长,也是自2017年7月,首次有该记录以来的最快增长。总而言之,与去年同期相比,每天的待售房屋数量增加了98,000套。

美国住房短缺依然严重

但是,要使美国的住房库存水平回到新冠病毒(中共病毒)之前,这种创纪录的增长还有很长的一段路要走。3年前,也就是2019年6月,市场上的房屋数量增加了53.2%,是今天可销售房屋的两倍多。

尽管如此,最新数据表明,美国的住房短缺问题可能正看到一线曙光。与一年前相比,全美新上市的房屋增长了4.5%,而前50大都会区比一年前增长了3.1%。

随着出售房产的利润继续飙升,新卖家的涌入可能是出于兑现的愿望。6月,房价中位数创下45万美元的历史新高,与去年相比上涨16.9%,与2020年6月相比上涨31.4%。

“6月份待售房屋数量的增加是由于几个关键因素:即卖家出售的房屋数量比去年多。事实上,我们的卖家数量与我们在疫情前的典型市场中看到的一样多。”Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧海尔(Danielle Hale)解释道。

德州奥斯汀(Austin)是一个可以说明正在发生变化的城市,它是疫情以来房地产最火爆的市场之一。6月份,奥斯汀的活跃房源比去年猛增144.5%。

“价格肯定会再次开始下跌,竞争正在放缓”,奥斯汀Spyglass Realty的所有者兼经纪人瑞安‧罗登贝克(Ryan Rodenbeck)说:“上周五,奥斯汀的一套房子挂牌价为825,000美元。第二天,在开放日,没有人来。几个月前,会有20个或更多的买家出现。卖家不想测试市场,所以在周日,他们将其降至79万美元。(随后)它以76万美元的价格售出。”

包括北卡罗来纳州的罗利(Raleigh)和凤凰城在内的其它热点地区,其库存水平也同比增长了100%以上。

“这些市场正在经历快速调整,是我们所看到的全国性趋势的一个很好的例子”,海尔说,“这些地区的卖家正在涌入市场,而买家则越来越挑剔。”

买家的韧性仍强劲

尽管房源、房价和抵押贷款利率都在上扬,但许多买家仍然努力地提出报价。2019年6月,房源平均在市场上59天。如今,平均只有32天,与上个月的历史低点并驾齐驱,这是自2016年以来的最短时间。

“调查显示,购房者普遍预计全年抵押贷款利率会更高”,海尔说,“对抵押贷款利率可能会继续走高的担忧,将使购房者在整个夏季,以及整个2022年都保持积极性。”

全国房地产经纪人协会(NAR)最新的5月份待过户房屋销售指数(Pending Home Sales Index, PHSI)显示(见表一),尽管同比都在大幅下滑,但全美指数环比增加0.7%,东北部和南部也各有增加,西部则下滑最大。总体来说,买家依然韧性很强,努力应对高利率带来的负担能力打击。◇

数据经季节性调整,资料来源:全国房地产经纪人协会(NAR)。(大纪元制表)




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本文刊载于旧金山7月2日地产版

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责任编辑:李曜宇#

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