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美国房屋销售天数拉长 最长60天最快9天

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【大纪元2022年07月04日讯】(大纪元记者李欧编译报导)2022年夏季房地产市场充满压力,房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标,每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向:价格是否继续上涨?库存会继续下降吗?但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场:房屋出售需要多长时间?

房地产市场降温的迹像是,美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据,美国房屋的中位待售天数为31天。

虽然速度仍然非常快,但它代表了我们从去年年底和今年初时看到的,从涡轮增压狂热中解脱出来。2022年初,市场上的中位天数比现在快21到10天。

爱荷华州爱荷华城(Iowa City, IA)是五月份房屋销售天数最长城市之一。(Shutterstock)

不过,Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)警告说,不要使用上市的天数来预测未来。

上市天数比领先指标更像是一个滞后指标,所以它通常不是第一个改变的指标,但它是一个表明市场平衡的指标。”海尔说。

数据显示,全美多个市场涌现出更多卖家。海尔认为,由于新冠疫情的持续不确定性,其中一些人推迟了2021年将他们的房屋投放市场。

回到12个月前,去年春天,随着大众第一次接种疫苗,疫苗刚刚开始增加。关于疫苗有效性的问题仍然存在,当时尚不清楚大部分地区是否(以及何时)准备好重新开放。

今年春天,我们现在正回到看似平衡的状态。海尔说:“这是自疫情开始以来第一个相对正常的年份。我认为很多屋主担心他们会错过去年的销售旺季。去年他们还没准备好,他们确定现在可以了。”数据显示,过去11周中有10周的房屋卖家数量同比增加。

此外,Redfin统计的数据中,截至6月26日的四周期间,可售房源同比减少7.8%,这是自2020年3月以来的最小降幅。售出的房屋在市场上的中位数为17天,低于去年同期的18天,略高于五月和六月初创下的15天的历史低点。

新罕布希尔州曼彻斯特(Manchester, NH)是五月份房屋销售天数最短城市之一。(Shutterstock)

那么,哪些地方的房屋仍在快速销售?哪些却停留更长时间呢?Realtor.com的数据团队针对全美250个最大的大都市区,进行了五月份房屋上市的平均天数比较。

北卡罗来纳州罗利(Raleigh, NC)是五月份房屋销售天数最短城市之一。(Shutterstock)

五月份销售最慢的十个都会区:
1. 路易斯安那州霍玛(Houma, LA)(58.5天)
2. 纽约州由提卡(Utica, NY)(55天)
3. 爱荷华州爱荷华城(Iowa City, IA)(51.5天)
4. 西维吉尼亚州查尔斯顿(Charleston, WV)(50天)
5. 马里兰州索尔兹伯里(Salisbury, MD)(49.5天)
6. 新墨西哥州拉斯克鲁塞斯(Las Cruces, NM)(46天)
7. 威斯康辛州阿普尔顿(Appleton, WI)(45.5天)
8. 维吉尼亚州黑堡(Blacksburg, VA)(44天)
9. 肯塔基州莱星顿市(Lexington, KY)(44天)
10 密西西比州格尔夫波特(Gulfport, MS)(44天)

五月份销售最快的十个都会区:
1. 新罕布希尔州曼彻斯特(Manchester, NH)(8.5天)
2. 北卡罗来纳州罗利(Raleigh, NC)(9天)
3. 纽约州罗彻斯特(Rochester, NY)(10天)
4. 科罗拉多州丹佛(Denver, CO)(10天)
5. 佛蒙特州伯灵顿(Burlington, VT)(11天)
6. 俄亥俄州哥伦布(Columbus, OH)(14天)
7. 田纳西州纳什维尔(Nashville, TN)(14.5天)
8. 密苏里州哥伦比亚(Columbia, MO)(14.5天)
9. 缅因州波特兰(Portland, ME)(15天)
10. 麻萨诸塞州伍斯特(Worcester, MA)(15天)。◇




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本文刊载于旧金山7月2日地产版

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责任编辑:李曜宇

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