【大纪元2022年08月13日讯】（大纪元记者李欧编译报导）全美最新的5月份抵押贷款拖欠率为2.7%，比去年下降两个百分点。但其中，严重拖欠的比例占有近五成，或许预示今年稍晚的止赎率会小幅上扬。
根据房地产数据公司CoreLogic 5月的贷款绩效洞察报告（Loan Performance Insights），全美抵押贷款（房贷）拖欠率比去年更低，显示较低失业率，造成进入贷款拖欠的比例继续下滑。
就业强劲 支撑房贷
“在强劲的劳动力市场的支持下，早期的抵押贷款拖欠率处于世代低点。此外，严重拖欠（拖欠90天以上）已经下降到2020年初的水平。虽然止赎率仍然很低，但大约一半的严重拖欠来自逾期六个月或更长时间的抵押贷款。这表明今年晚些时候止赎率可能会小幅上升。”CoreLogic首席经济学家莫莉‧博塞尔（Molly Boesel）说。
5月份美国整体抵押贷款拖欠率连续第14个月下降至1999年1月以来的最低水平。虽然全国止赎率（Foreclosure Rate）同比和环比持平，但是今年3月该比率确实有小幅月度上升。然而，它也仍然接近历史低点。
与前几个月一样，房价增长和由此产生的产权积累有助于将5月份的止赎率保持在较低水平，今年春天的同比升值幅度超过20%。
全美贷款表现
5月份的整体拖欠率为2.7%。其中，早期拖欠率（定义为逾期30至59天）为1.1%，低于2021年5月。逾期60至89天的抵押贷款比例为0.3%，与去年5月持平。严重拖欠率（定义为逾期90天或更长时间）为1.3%，低于2021年5月的3.2%。
截至今年5月，止赎库存率为0.3%，与2021年5月持平。另外，所有州的整体拖欠率均同比下降。跌幅最大的州是内华达州（下降3.2个百分点）、纽约、新泽西和夏威夷（均下降3.1个百分点）。
衡量早期拖欠率，对于分析抵押贷款市场的健康状况非常重要。为了更全面地监控抵押贷款绩效，CoreLogic每月会检查拖欠的所有阶段，以及表明抵押贷款从一个拖欠阶段转移到下一个阶段的百分比的转换率。◇
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本文刊载于旧金山8月10日地产版
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责任编辑：李曜宇#
