【大纪元2023年10月18日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大卑诗拥有多套短租物业的投资客，好日马上要到头了！
短租投资客好日子到头
卑诗省府周一（10月16日）立法规定，从明年5月1日起，省内10万以上人口的城镇，只有主要住宅、主要住宅附加单元或巷屋才能做短租。
这意味着，纳奈莫（Nanaimo）、艾伯尼港（Port Alberni）、帕克斯维尔（Parksville）、科莫克斯（Comox）、坎贝尔河（Campbell River）和考特尼（Courtenay）等在内的卑诗首府和温哥华岛等城镇，均受新规影响。
住房厅表示，新规不针对外出度假期间将房屋短租或将家中一间房做短租的房东，而是针对手中有十几套物业都做短租牟取暴利、使得市场无房可租的房东。
住房厅长表示，以上城镇平均空置率仅1.7%，许多城镇空置率更低。空置率过3%的城镇，可申请免除主要住宅限制。根据新规，大城区中心附近的一些城镇，如夸里科姆海滩（Qualicum Beach）、梅乔辛（Metchosin）、邓肯（Duncan）、坎伯兰（Cumberland）和高地（Highlands）等城镇，必须有主要住宅限制。
但一些特定度假区和小城镇，不受主要住宅限制。
新规加大罚款和执法力度
省府称，短租房东中近半数有多套短租挂牌物业。维多利亚市42%合法短租房东是外地人，省住房厅估计全省逾1.6万套房屋挂牌做短租。新规实施后，已有合法短租牌照的物业不再具合法短租资格，估计维多利亚这类物业有近1,600套。
住房厅表示，应地方政府要求，新规还加大违规罚款和执法力度，新增地方政府执法手段。新规生效后，地方政府单日违规罚款金额从目前的1,000加元提至3,000。
目前卑诗共有近30个城镇通过短租条例，但发现执法难度大。新规实施后，在线短租平台均须向省府提交房东挂牌数据，省府再将这些数据与地方政府共享。房东无短租营业牌照或没在省府登记的，平台须立即下架招租广告。
新规实施后，地方政府有权发放短租营业牌照，省府还将成立新的短租执法部门，明年年底省府房东与平台数据库建成。
短租盛行政府头疼
省长尹大卫（David Eby）称，省府此次是采取强硬措施遏制这类盈利驱动的迷你酒店运营者，新增执法手段，还房于民。目前卑诗省短租已失控，估计近半数短租为非法短租物业。
维多利亚市上月收紧短租监管，加大罚款力度，限制每个物业每年最高短租次数。市长阿尔托（Marianne Alto）认为，省府介入进行全省短租市场监管，能减轻地方政府平衡住房供应与短租市场需求而面临的压力。尤其是短租数据共享，能很好协助地方政府执法。
维多利亚旅游行业官员表示，市中心酒店业饱和，不需要新增短租物业。还有市长表示，新规估计半迫使许多商业化运作民宅重归长租市场。卑诗旅游业协会（TIABC）官员表示，许多旅游景点工作人员找不到住房，都是因短租盛行导致。
但加拿大爱彼迎（Airbnb）认为，卑诗此举根本无法解决可负担住房短缺问题，只会从老百姓口袋中抢钱，加大游客旅游成本，减少一些仅有私人房东的小旅游景点的游客旅游支出。爱彼迎希望省府制定新规前，应多听取居民、房东、游客和商家意见。◇
责任编辑：文芳
