【大纪元2023年10月31日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）近年台商为分散风险将厂房从中国移至东南亚或其它国家，资诚联合会计师事务所（PwC）10月31日表示，若厂房闲置需要处分，台商多采取出售股权的方式来避免高额土地增值税，但中国地方政府开始增加此类股权处分的限制，应紧密关注后续发展。
PwC两岸商务与税务服务会计师段士良指出，昆山中资银行已经加严股权并购贷款申请的核准案，由于这一波买家多为中国在地投资型买家，中资银行的贷款可大幅降低买方的资金压力，若买家无法贷款势必会影响买家的出价意愿。
段士良说，以往工商局办理股权变更，一般当天能取得营业执照，目前华东部分地区会先将股权变更资讯，通知包含土地管理部门或经济发展部门在内的各个政府部门，须经由各部门同意后，工商局才能完成股权变更手续核发新的营业执照。他说，若遇到土地被控管或当地政府对买方资格有要求而否准交易，工商局将通知公司取回退件。
“这项限制在大陆有蔓延趋势，台商要有心理准备”，段士良表示，台商与潜在买方谈判时更要对所有可能发生的状况事先提出因应对策，避免未来买卖双方发生争议，恐严重耽误土地处分进度。
此外，近期中国部分地方政府也启动工业用地回收，例如昆山锦溪、淀山湖及周庄等地政府已开始大量回收工业土地做为储备。段士良说，尽管政府回收不一定等于政府征收，但不乏事后遭税局补课土增税的案例，应特别留意。
段士良提醒，土地交易牵涉的税务、法律、工商程序、金融外汇管理规定复杂且有地方特色，连上市柜公司都有处分中国大陆子公司股权后无法收回价款的案例，建议台商处理土地股权交易时先咨询专家意见。◇
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