【大纪元2023年10月04日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）一份新的房地产报告显示，随着科技公司削减办公空间，湾区三大市中心区的办公室空置率，在2023年第三季度攀升至极高水平。
根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的初步报告，圣荷西市中心、奥克兰市中心和旧金山市中心的办公室空置率，均接近或超过30%，奥克兰和旧金山均创历史新高，而圣荷西则徘徊在历史最高水平附近。
根据世邦魏理仕的数据，2023年7月至9月第三季度，圣荷西市中心的空置率为31.5%，高于第二季度的26.6%。
第三季度奥克兰市中心办公室空置率为29.7%，高于第二季度的28.5%。
第三季度旧金山市中心办公室空置率高达33.9%，高于上一季度的31.6%。
湾区三个最大市中心区的空置办公空间数量不断增加，这提醒人们，2020年和2021年与冠状病毒相关的企业停工，带来了持续的经济影响。
不过，尽管目前湾区办公空间的情况严峻，世邦魏理仕高层表示，他们看到了一些改善的迹象。
世邦魏理仕高级副总裁，斯科特·格林伍德（Scott Greenwood）表示：“随着公司执行办公室规定，本季度租户需求再次增加，这是奥克兰自2020年以来，新增需求最多的一个季度。”
世邦魏理仕认为，圣荷西市中心和南湾其它地方，也出现了一些改善的迹象。
世邦魏理仕高级董事总经理，史蒂芬·卡默勒（Steffen Kammerer）表示：“不可否认，硅谷的空置率高于平均水平，但统计数据只是目前的情况。过去一个月，随着对顶级房源的需求增加，以及通勤客流量的增加，我们对市场正在转变感到乐观。”
尽管如此，如果考虑到转租空间，市中心三个地区办公室空置的情况就更加严峻。
第三季度，圣荷西市中心的可用率为32.7%，高于第二季度的27.8%。
可用率是指直接可用的空置空间与市场上转租空间的总和。
奥克兰市中心第三季度的可用率为33.4%，高于第二季度的32.3%。
旧金山市中心第三季度的可用率为37.5%，高于第二季度的34.2%。
三个市中心微观经济的改善，都可能会受到公司与员工之间持续的拉锯战的影响，一方寻求让员工每周回到办公室工作，另一方不愿重返办公室。◇
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