【大纪元2023年02月11日讯】（大纪元记者薛明珠编译报导）根据房地产上市网站Redfin最新数据，自2012年初以来，旧金山都会区房屋售价，首次低于挂牌价。
这个关键性指标，从另一个角度反应了湾区房地产市场的趋势，即在全国范围内，湾区房地产市场降温最快。
最新数据显示，12月，旧金山都会区，包括圣马刁（San Mateo）县，房屋售价与挂牌价之比为99.2%。自2012年2月，Redfin有记录以来，该指标首次下跌至100%以下。
售价与挂牌价之比，是指最终售价除以最后的挂牌价，以百分比来表示。如果高于100%，说明该房屋的售价高于挂牌价。如果低于100%，说明房屋的售价低于挂牌价。
在Covid-19疫情期间，2021年1月达到101.4%的低点之后，在2022年4月，达到峰值111.6%，然后急剧下降到目前的低点99.2%。
Redfin首席经济学家，达里尔·费尔威瑟（Daryl Fairweather）表示，疫情前期，湾区是美国最热门的房地产市场，价格增长最快。由于疫情期间，抵押贷款利率达到最低点，引发了购房狂潮。
不过，与此同时，许多居民离开了湾区，因为远程工作，他们无需住在昂贵的城市。费尔威瑟解释说，自2022年9月以来，30年期抵押贷款利率超过6%，许多买家无法承担大笔首付和每月的大额还贷，导致需求下降。
奥克兰（Oakland）都会区，包括阿拉米达（Alameda）县和康特拉科斯塔（Contra Costa）县，12月的售价与挂牌价之比为99.7%，而上次低于100%，是在2012年4月。圣荷西（San Jose）大都会区，包括圣塔克拉拉（Santa Clara）县和圣贝尼托（San Benito）县，甚至更早跌破了这一关键指标，2022年8月达到99.9%。自2012年以来，该都会区已多次跌破100%，分别在2019年初和年底，以及2012年2月。
从2012年初到现在，全国范围内售价与挂牌价之比，一直低于100%，仅在2021年3月至2022年7月期间超过了100%。此后一直下降，去年12月为98.1%。
根据Zillow的数据，湾区房地产市场下滑领先全国房地产市场，从2022年6月至2022年12月，该地区大部分房价都在下降。在此期间，旧金山许多街区的房屋售价，录得了最大跌幅。专家表示，因为这座城市房价太贵，抵押贷款利率又不断上升, 大大压缩了需求。
不过，费尔威瑟认为该比率不会继续下降，可能会与全国其他地区更加一致。她说，房地产市场最终会恢复正常，因为湾区仍然是一个理想的居住地。
“我认为现在可能接近底部，我预计它将趋于平缓，也许今年夏天或明年就会恢复正常，”她说：“湾区需要重新调整价格和卖方的期望。”
她说，卖方开始更加现实，降低他们的挂牌价，买方会满足这些价格或略高于这些价格。◇
责任编辑：李曜宇
